SMART LIVING - URBANE MAISONETTE NÄHE STEPHANSPLATZ UND SCHWEDENPLATZ - Objektnr. 5508384

PERFEKTE STADTWOHNUNG AUF 2 EBENEN (MAISONETTE) IN BESTER LAGE IN LUXURIÖSEM UMFELD

Mietbeginn: 1.7.2025 

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis aus einem Arbeitsverhältnis in ausreichender Höhe zu erbringen ist!

In einem denkmalgeschützten klassizistischen Haus (Baujahr 1802, Grundfeste Ende des 16. Jhdts.) wurde 2007 mit viel Bedacht und Fingerspitzengefühl von Stararchitekt Adolf Krischanitz ein Wohnprojekt der Extraklasse verwirklicht. Auf drei Etagen wurden 22 Einheiten mit hochwertiger Ausstattung errichtet, welche sich durch die Verbindung von Individualität und Gemeinschaft auszeichnen. Durch die offene Bauweise wird ein Miteinander ermöglicht, wobei die einzelnen Wohnungen den Bewohnern auch Rückzug und Geborgenheit bieten. 

Für das luxuriöse Ambiente sorgen eine 400m2 große Gemeinschafts-Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom, eine Gemeinschaftsküche (gegen Reservierung und Entgelt), Fahrradraum und Waschküche.

Ein attraktives Angebot für Menschen mit Interesse an fernöstlichen Lebensweisen rundet dieses Projekt ab. Ein Meditationsraum ist vorhanden, es findet Yoga auf der Dachterrasse statt und es gibt unterschiedliche Therapeuten im Haus (nicht inkludiert).

Selbstverständlich stehen den Mietern Lift, Fahrradraum sowie ein jeweils zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. 

LAGE UND UMGEBUNG

Die Wohnungen befinden sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck und Hoher Markt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

AUSSTATTUNG

• ca. 33,49 m² Wohnfläche
• 1. Ebene: Eingangsbereich, Einbauschrank, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Einbauküche mit Essplatz
  2. Ebene: Wohn-Schlafbereich (derzeit ist ein Hochbett verbaut, das aber auf Wunsch entfernt werden kann)
• Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1m²) und Fahrradraum
• hochwertige Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer
• Holzisolierglasfenster mit Verdunklungsjalousien
• Fernwärme
• Gegensprechanlage

VERMIETUNG

Die Wohnung wird ab 1.7. vermietet, Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. 

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, Verlängerung möglich. Der monatliche Bruttomietzins ist wertgesichert und beträgt EUR 993,13 Kaution 3 BMM. 

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 5.7.2033, HWB C 57 kWh/m²a, fGEE C 1,04

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter oder 0660/4549848 und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.