Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit € mit traumhafter Natur und gleichzeitig toller, schneller Anbindung.
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise empfängt Sie mit viel Licht, Raum und einer Atmosphäre voller Harmonie. Eingebettet in die Natur genießen Sie hier die friedliche Stille, das Zwitschern der Vögel und einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald € ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Über den privaten Zufahrtsweg erreichen Sie Ihr Heim mit eigenem Autoabstellplatz. Der rundum begrünte Garten mit Carport und Abstellflächen lädt zum Verweilen ein.
Erdgeschoss:
Ein großzügiges Vorzimmer heißt Sie willkommen. Die helle Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen schafft einen perfekten Ort für gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Außerdem finden Sie ein Gästezimmer, ein großes Wellnessbad mit Whirlpool und einen Saunabereich mit direktem Ausgang in den Garten € für höchsten Wohnkomfort und Erholung.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Weitere Zimmer mit Balkonzugang bieten viel Flexibilität, unter anderem die Möglichkeit, eine zweite Küche einzurichten € ideal für individuelle Wohnkonzepte. Ein modernes Badezimmer mit stilvollen Mosaikfliesen und praktische Abstellräume komplettieren das Raumangebot.
Ausstattung & Technik:
Das gesamte Erdgeschoss sowie der Stiegenaufgang sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich ein behagliches Ambiente. Elektrische Markisen bieten Sonnenschutz auf Knopfdruck. Dreifach verglaste Fenster € innen in edlem Holz, außen in pflegeleichtem Aluminium € verbinden natürliche Wärme mit moderner Energieeffizienz.
Ein weiteres technisches Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 9,96?kWp Leistung sowie ein Stromspeicher mit 9,60?kWh, die gemeinsam nicht nur die Energiekosten reduzieren, sondern auch für nachhaltige Unabhängigkeit im Alltag sorgen.Zusatznutzen & Grundstück:
Ein teilversenkter Weinkeller im Garten und ein großzügiger Waldanteil von rund 1.950?m² bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten, Natur und viel Raum zur freien Entfaltung.
Hinweis: Der im 360°-Rundgang abgebildete Pool gehört nicht zu diesem Haus, sondern ausschließlich zum Nachbargrundstück. Auch der Zaun wird demnächst vom Nachbarn errichtet, wodurch eine ansprechende und klare Abgrenzung entsteht.
Die Zufahrt zu diesem Haus erfolgt ausschließlich über die gepflegte private Fahnenzufahrt € so können Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen.
Die genaue Gartenfläche kann geringfügig abweichen, da eine endgültige Vermessung noch aussteht.
Bauhistorie:
Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde 1969 erbaut. Im Jahr 2008 umfassend saniert und 2009 um ein vollständiges Obergeschoss erweitert, wurde dabei fast das gesamte Haus erneuert € lediglich die Rohbauwände im Erdgeschoss blieben erhalten.Ruhig wohnen im Weinviertel € mit bester Anbindung:
Die Immobilie befindet sich in 2123 Hautzendorf, einer charmanten Ortschaft im Herzen des niederösterreichischen Weinviertels. Die ländlich geprägte Umgebung im malerischen Kreuttal bietet hohe Lebensqualität in naturnaher, ruhiger Lage € kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die Wert auf Erholung, Natur und gute Erreichbarkeit legen.
Lage € Hautzendorf & Umgebung
Eingebettet im idyllischen Kreuttal, umgeben von Feldern, Rad- und Wanderwegen
Ruhige Dorflage mit dennoch guter Verkehrsanbindung (Schnellbahn & A5)
Wien Zentrum in ca. 30 Min. erreichbar
Autobahnauffahrt A5 in wenigen Minuten
Infrastruktur direkt im Ort:
Zahnarzt (Dr. Liska)
Praktischer Arzt
Nahversorger Nah & Frisch für den täglichen Bedarf
Gemeindeamt Kreuttal mit integrierter Poststelle
Gasthaus mit Trafik
Weitere Anbieter: Friseur, Autospengler, Musikhaus mit Jugendzentrum
Schnellbahn S2: Direktverbindung nach Wien, Flughafen, Mistelbach, Laa/Thaya
Busverbindungen in die Region
Bildung & Kinderbetreuung:
Wichtig: Zentraler Kindergarten und Volksschule befinden
sich in Unterolberndorf (ebenfalls Teil der Gemeinde Kreuttal).
Volksschule Kreuttal (Unterolberndorf)
Weiterführende Schulen in Wolkersdorf (ca. 10 Min.):
Mittelschule
Gymnasium
Alternative Bildungsangebote wie z.?B. Waldorfschule Unterolberndorf
Gesundheitsversorgung & Apotheken:
Allgemeinmediziner und Fachärzte in Wolkersdorf
Apotheken in Wolkersdorf und Gaweinstal
REHA- und Gesundheitszentrum Pirawarth (ca. 13 Min. mit dem Auto)
Freizeit, Sport & Natur:
Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür
Fischteich Kreuttal, Waldfreizeitpark, Freibad Kreuzstetten (5?10 Min. mit dem Auto)
Fitnessstudios & Tennisclub in Wolkersdorf
Heurige und Freizeitangebote in der Umgebung
Einkaufen & Stadtnahe Versorgung (Wolkersdorf & Umgebung):
Wolkersdorf (ca. 10 Min.):
Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Drogerien
Wochenmarkt, Gastronomie, Banken
Ärztezentrum, diverse Dienstleister
Schnellbahnanschluss mit Parkmöglichkeit
Weitere Einkaufsziele:
G3 Shopping Resort Gerasdorf (ca. 15 Min.)
Gewerbepark Stadlau (ca. 20 Min.)
Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur € ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.
Your Home of Peace and Security € Surrounded by Nature, with Excellent Accessibility
This lovingly renovated single-family home, built in solid brick construction, welcomes you with an abundance of light, space, and an atmosphere of harmony. Nestled in a natural setting, you?ll enjoy tranquil silence, the sound of birdsong, and magnificent views of the adjacent forest € a place where both body and mind can relax without sacrificing outstanding transport connections.
A private access road leads to your home, complete with a dedicated parking space. The lush, landscaped garden with a carport and storage areas invites you to linger and unwind.
Ground Floor:
A spacious entrance hall greets you upon arrival. The bright open-plan kitchen with access to two terraces creates the perfect space for shared meals and relaxed outdoor moments. The cozy living room with fireplace provides comforting warmth on chilly days. Additionally, there is a guest room, a large spa-style bathroom with a whirlpool tub, and a sauna area with direct garden access € offering the highest levels of living comfort and relaxation.
Upper Floor:
Upstairs, youll find a generous master bedroom with a walk-in closet. Additional rooms with balcony access provide great flexibility € including the option to install a second kitchen, ideal for customized living arrangements. A modern bathroom with elegant mosaic tiles and practical storage rooms complete the upper level.
Features & Technology:
The entire ground floor and the staircase are fitted with high-quality parquet flooring. A state-of-the-art air-to-water heat pump combined with efficient underfloor heating ensures cozy warmth throughout the house. The stylish fireplace adds an inviting atmosphere to the living area. Electric awnings provide shade at the touch of a button. Triple-glazed windows € wood-finished inside, low-maintenance aluminum outside € combine natural aesthetics with modern energy efficiency.
A technical highlight is the photovoltaic system with 9.96?kWp output and a 9.60?kWh battery storage unit, reducing energy costs and ensuring sustainable energy independence.
Additional Amenities & Plot:
A semi-sunken wine cellar in the garden and a generous adjoining forest area of approximately 1,950?m² offer privacy, nature, and plenty of room for personal fulfillment.
Please Note:
The pool shown in the 360° virtual tour is not part of this property € it belongs exclusively to the neighboring lot. The fence will be erected by the neighbor in the near future, ensuring a clear and aesthetically pleasing boundary.
Access to this home is exclusively via the well-maintained private flag access road, allowing you to enjoy peace and quiet to the fullest.
The exact size of the garden may vary slightly due to a pending final survey.
Building History:
The original part of the house was built in 1969. In 2008, it underwent a comprehensive renovation, and in 2009, it was expanded with a full upper floor. Nearly the entire structure was renewed € only the shell walls of the ground floor remain from the original building.
