?????Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen im besten Teil des 19. Bezirks ? 4. Stock ohne Lift????? - Objektnr. 5507945

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen (ohne Lift) in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses ohne Lift mit nur 10 Wohneinheiten. Sie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei großzügige Terrassen mit Süd- bzw. Nordausrichtung.

Raumaufteilung:
-Zimmer 1: ca. 17,64 m²
-Zimmer 2: ca. 16,42 m²
-Zimmer 3: ca. 14,12 m²
-Küche: ca. 9,22 m²
-Vorraum: ca. 10,20 m²
-Badezimmer: ca. 4,95 m²
-WC: ca. 1,50 m²
-Terrasse 1 (südseitig): ca. 12,26 m²
-Terrasse 2 (nordseitig): ca. 9,19 m²

Besonderheiten:

-Attraktive Lage im besten Teil von Döbling
-Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen
-Helle Räume mit sehr guter Aufteilung
-Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
-Ruhiges und gepflegtes Wohnhaus mit nur 10 Einheiten

Lage und Infrastruktur:

Die Friedlgasse liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohngegend im Herzen von Döbling. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie charmante Cafés und Restaurants. Die Straßenbahnlinie 38 sowie Buslinien 10A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof Heiligenstadt. Auch der nahegelegene Kahlenberg und der Wienerwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Finanzierung und Sanierungsservice:

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern und unserem Netzwerk von über 60 Banken bei der Suche nach einer passenden Finanzierung € auch für Sanierungs- und Renovierungskosten. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen einen unverbindlichen Kostenvoranschlag und übernehmen die Sanierung der Wohnung nach Ihren Wünschen.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.