++ NEU ++ TRAUMHAFTE LUXUSVILLA mit Weitblick – Ölberg - Objektnr. 5505886

++ NEU ++ TRAUMHAFTE LUXUSVILLA mit Weitblick – Ölberg

Exklusive Villa mit Panoramablick – luxuriöses Wohnen beim Ölberg in Klosterneuburg

Willkommen in Ihrem privaten Refugium – einer modernen Luxusvilla in begehrter Höhenlage beim Ölberg, mit atemberaubendem Fernblick über Wien.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet puristisches Design mit höchstem Wohnkomfort und exklusiver Ausstattung.

Großzügige Glasflächen durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen beeindruckende Ausblicke.

HIGHLIGHTS DER VILLA:

- Dachterrasse mit Edelstahlpool & Whirlpool
- Wellnessbereich mit Sauna & Loungebereich
- Valcucine-Designküche mit Gaggenau-Geräten
- Panoramakamin im Wohnbereich
- Hausinterner Lift – barrierefreies Wohnen
- Smarthome-System & Alarmanlage
- Tiefgarage
- elektrische Pergola & hochwertige WPC-Terrassendielen
- dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung
- wunderschöne Außenanlage mit edlem Steinboden und stilvollen Wegen

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 3.490.000.-

RAUMAUFTEILUNG - Wohnutzfläche inkl. Keller ca. 440,00 m²

Erdgeschoss:
+ Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Kamin
+ Speis/Abstellraum, Gäste-WC, Garderobe
+ Terrasse mit direktem Gartenzugang

Zwischengeschoss:
+ zwei Schlafzimmer
+ großes Bad mit Dusche
+ Terrasse mit Gartenzugang

Obergeschoss:
+ Masterbedroom mit Ankleideraum & Luxusbad
+ Balkon
+ Schlafzimmer mit Bad en Suite

Dachgeschoss:
+ Wellnessbereich mit Sauna & Dusche
+ Lounge/Galerie
+ Toilette
+ Dachterrasse mit Pool & Jacuzzi

Kellergeschoss:
+ Garage
+ Weinkeller
+ Wirtschafts- & Technikraum

AUSTATTUNGSMERKALE und TECHNISCHE DETAILS:

- Baujahr: 2013/2014
- Massivbauweise
- hochwertige WPC-Dielen im Außenbereich
- Fußbodenheizung & Kühldecken-System
- Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) mit Wärmerückgewinnung
- dreifachverglaste Fenster von Josko mit Außenbeschattung
- Lüftungsanlage und zentrale Staubsaugeranlage
- Smarthome-System & Alarmanlage
- Elektrische Pergolen auf zwei Terrassen
- Solarkollektoren
- Edelstahlpool
- hausinterner Lift
- Videoüberwachung
- Bewässerungsanlage
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Modernisierung der Außenflächen & neue Fassadenbeschichtung im Jahr 2021

Lage & Umgebung:
Der Ölberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs. Umgeben von Weinbergen, bietet diese Lage nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch herrliche Ausblicke bis nach Wien. Zahlreiche Wanderwege, Gourmet-Restaurants und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau – in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien

Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien

Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots.
Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet.

Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung.Barrierefrei: JA
Provision: 3%