Ruhige 3-Zimmer-Wohnung neben dem Schlosspark Schönbrunn - Erstbezug nach Renovierung! - Objektnr. 5505869

Die frisch renovierte Mietwohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage, direkt an der westlichen Grenze des Schönbrunner Schlossparks.

Das Hietzinger Ekazent liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielfältiges Angebot an Nahversorgern wie Gastronomie, Lebensmittel, Ärzte, Modegeschäfte, Apotheke und viele mehr. Im Umkreis von ca. 7 Gehminuten befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 sowie die Buslinien 56A, 56B, 58A halten in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Station Hietzing ist nur zwei Stationen mit dem Bus entfernt oder aber auch bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt der Eingang zum Schlossgarten Schönbrunn, der bei Spaziergängern wie Läufern gleichermaßen als Erholungsgebiet äußerst beliebt ist. Kindergärten, Volksschulen und die beiden renommierten Gymnasien "Fichtnergasse" und "Wenzgasse" stehen in der Nähe zur Verfügung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² und bietet den zukünftigen BewohnerInnen Vorraum, Abstellraum, separates WC, Badezimmer, Küche inkl. Einbaugeräten und drei Zimmer. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten. 

Sämtliche Wohnräume sind frisch ausgemalt und mit Parkettböden ausgestattet, Nassräume wie Badezimmer und WC verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Brennwerttherme über eine Fußbodenheizung. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde das Badezimmer mit einer modernen Dusche bzw. wird die Küche noch mit einer zeitlosen Einbauküche inkl. Einbaugeräten ausgestattet.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis beträgt € 1.890,-- und beinhaltet den Hauptmietzins und die Betriebskosten. Die Kaution in der Höhe von € 5.670,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen.

Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}