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????Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im herrlichen Herzoghof ? direkt neben dem Casino Baden!??? - Objektnr. 5505838

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  • Das Haus
  • Schlafzimmer 1
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Küche
  • Vorraum
  • Flur
  • Badezimmer
  • Bad
  • WC
  • Balkon
  • Eingang
  • Grundriss
2500
Ort
87,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5505838 // 2483/21680
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2500 Baden
NäheCasino Baden
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
Stock3
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abSofort
Fläche87,00 m²
Balkon1 (6,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 425.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 267,94
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

????Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im herrlichen Herzoghof ? direkt neben dem Casino Baden!???

Historischer Flair trifft modernen Luxus !!!!!!!

https://my.matterport.com/show/?m=Z2PYLVvM75e

Diese zu Verkauf stehende, hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem Jahrhundertwende Gebäude Ensemble mit reich verzierter Stuckfassade.
Die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort ist einzigartig.
Hohe Räume, edler Echtholzparkett und ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche unterstreichen das exklusive Ambiente. Obwohl die Wohnung beim Casinopark liegt ist sie dank hofseitigen Ausrichtung absolut ruhig gelegen.
Ein Highlight der Wohnung ist auch der 2012 errichtete Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet.
Das Gebäude selbst wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Zusätzlich wurden Garagenplätze geschaffen, um höchsten Wohnstandard zu gewährleisten.
Aufteilung:
? Vorzimmer
? Küche
? Wohnzimmer
? Zimmer1
? Zimmer2
? Küche
? Bad mit Wanne und Dusche
? WC
? Abstellraum
? Kellerabteil
? Tiefgaragenstellplatz zzgl????
Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2022:

? Wasserleitungen Bad + WC erneuert ( Aluverbund Rohr )
? Dusche eingebaut Abdichtung im Duschbereich W4
? Fliesen Bad + WC neu Feinsteinzeug
? Badezimmer Armaturen Ideal Standard
? Duschrinne Geberit Cleanline
? WC neu ( Gestell Geberit, Keramik Ideal Standard )
? Grundrissanpassung gemäß neuem Plan

Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2024:

? Innenwanddämmung 5cm in Büro + SZ
? Parkettboden Fischgrät Eiche matt versiegelt ( Fertigparkett 13mm )
? Wohnung neu ausgemalt mit Mineralfarbe

-Ein Garagenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und kostet zusätzlich 25.000??

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CBarrierefrei: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Roham Loghmani BBA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +01/ 90 500 30
Handy Bearbeiter: +436642472877
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5505838

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Qualitätsmakler:
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Netiquette
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