++NEU++ Hofseitige 1-Zimmer Hofwohnung mit Tischlermöblierung in Bestlage NÄHE AUGARTEN! - Objektnr. 5504258

Zum Verkauf gelangt diese ca. 30m² große 1-Zimmer Wohnung in absoluter Best-Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zum 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

*****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*****

Perfekt als Philharmonikerwohnung!

Die Wohnung wurde bisher für 950€/Monat befristet auf 6 Monate vermietet, somit ideal für Anleger!!!!

Das Objekt ist derzeit bis 15.6.25 noch an eine PHD-Studentin aus Italien vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache oder nach Freiwerden möglich.

Räumlichkeiten:

• Vorraum mit Küche
• Bad mit Dusche und WC 
• Wohnesszimmer mit Hochbett vom Tischler

(siehe Fotodokumentation)

Zustand:

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft! Die Wohnung wurde 2022 generalsaniert und ist mit hochwertigen Tischlereinbauten ausgestattet. 

Haus:

Hierbei handelt es sich um einen sehr gut verwalteten, schönen Stilaltbau. Die Wohnung ist im 2. Stock mit Lift gelegen. 

Lage: 

Das Objekt ist in der Rauscherstraße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 20. Gemeindebezirk. In der Nähe befindet sich der beliebte Augarten (6 Minuten Gehdistanz!!), ein großer barocker Park mit Freizeitangeboten, sowie Schulen und Kindergärten.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern der Jahrhundertwende und Nahversorgungseinrichtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Die Gegend ist urban, aber ruhig, mit guter Alltagsinfrastruktur.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist vor allem über die U-4 Friedensbrücke, U-6 Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und die Buslinie 5B sehr gut öffentlich angebunden.

Weiters zeichnen die Nähe zum Handelskai und zur Donaukanal-Promenade mit Radweganschluss die gute Anbindung aus!

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 199.000

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}