2 Zimmer Neubauwohnung in Hofruhelage mit großem Balkon - Objektnr. 5504079

Wohnen im SONNWENDVIERTEL, dem aufstrebenden Teil des 10. Bezirks!

• Komplett hofseitig, daher völlige Hofruhelage
• Nachmittag -und Abendsonne auf dem Balkon und in der Wohnung, daher hell & freundlich
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• Klimaanlage
• Insgesamt sehr neuwertiger Gesamteindruck

Kosten bei Mietvertragsabschluss:

• Kaution, 3 BMM: 2.400,-

Das Sonnwendviertel glänzt schon jetzt durch ein völliges neues Stadtgebiet welches durch den Neubau des Hauptbahnhofes erschlossen wurde. Am Rande dieses Gebietes, jedoch näher am Keplerplatz (U1) gelegen, befindet sich die angebotene Wohnung!

Lage und Umgebung:

Der am 4. Bezirk und am Hauptbahnhof angrenzende Teil des 10. Bezirks, das Sonnwendviertel, entwickelt sich immer mehr zu einer völlig neuen Stadt in der Stadt! Neue Wohnungen, Büros und Gewerbeflächen entstanden (und entstehen) hier. Dadurch wurde das Gebiet sichtlich aufgewertet und die Infrastruktur komplett modernisiert.

Die Verkehrsanbindung kann besser nicht sein:

• U1 Keplerplatz, ca. 350 m (ca. 4 Gehminuten)
• Hauptbahnhof Ost, D-Wagen, ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten)
• Hauptbahnhof-Schalter, ca. 550 m (ca. 7 Gehminuten)
• Schloss Belvedere, ca. 1200 m (ca. 15 Gehminuten)

Die Nahversorgung ist mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar,...) der neuen Bahnhof City Wien Hauptbahnhof (viele Geschäfte sind von Mo-So offen, teilweise bis spät am Abend), dem Columbus Center und der nahe gelegenen Fußgängerzone Favoriten ebenfalls sehr gut abgedeckt.

Das Haus:

Das komplette Gebäude wurde 2016/2017 von Grund auf und in allen Punkten saniert. Dabei wurde das Haus auch mit einer vollständigen Wärmeschutzfassade versehen, ein Lift eingebaut und Balkone angebaut.

Energieklasse: B; 25,99 kWh/m2.a    fGEE: A; 0,79

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Beim Wohnungsgrundriss wurde auf hohe Funktionalität und Nutzbarkeit geachtet. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock, ist westseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer/Garderobe, ca. 2,98 m²
• Bad mit WC, Wanne und WM-Anschluss, ca. 4,70 m²
• Wohnküche, ca. 20,39 m² mit Zugang zum
• Balkon, ca. 9,50 m²
• Zimmer, ca. 12,06 m² (ebenfalls mit Zugang zum Balkon)
• GESAMT: Wohnfläche ca. 40,10 m² zzgl. Balkon, ca. 9,50 m²
• Kellerabteil: ca. 0,88 m²

Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt (eigener Zähler). Die mtl. Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf € 46,00 und ist in der Miete von € 795,00 noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt somit € 841,00

Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre ausgeführt, die Innentüren haben glatte, weiße Türblätter. Die Fenster sind mehrfach isolierte PVC-Fenster mit Schall -und Wärmedämmung. Als Böden wurde in den Wohnräumen Parkettböden in Eiche Natur und in den Nassräumen und Eingangsbereich Fliesen verlegt. 

Die moderne DAN-Küche ist voll ausgestattet (E-Herd, Cerankochfeld, Kühl/Gefrier-Kombi, Dunstabzug, Geschirrspüler). Für heiße Sommermonate wird noch eine Klimaanlage installiert. Ein richtiges Highlight ist bestimmt der ca. 9,50 m² große Balkon der sowohl über das Schlafzimmer als auch über die Wohnküche begehbar ist und für nette Sommerabende mit Freunden einlädt!

Sie interessieren sich für dieses Objekt Gerne stehe ich für weitere Infos und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen mich per Mail unter egger@immoagency.at und telefonisch unter 0699/14144954. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.