++ NEU ++ SCHNÄPPCHEN - DREI Zimmer WOHNUNG in Floridsdorf
++ OSTMARKGASSE in 1210 Wien - NEUBAU aus dem JAHR 1972 ++
++ Thermische Sanierung des Hauses folgt in Kürze ++
Diese kompakte und freundliche DREI Zimmer Wohnung im 2. Liftstock mit ca. 67,19 m² befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1972 und ist aufgeteilt wie folgt:
* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch
* Bad mit einer Dusche
*Abstellraum
* getrennte Toilette
Zudem verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil.
Beide Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und sehr ruhig gelegen und besonders hervorzuheben sind die zentral begehbaren Räume!
Kaufpreis:
Der KAUFPREIS beläuft sich auf nur EUR 234.000.-
Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 216,00 Euro und für die Reparaturrücklage wird monatlich ein Betrag von ca. 88,00 Euro eingehoben.
Hinzu kommen noch die Kosten für die Heizung und Warmwasser in Höhe von ca. 150,00 Euro.
Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine freundliche Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Gebäude in naher Zukunft einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen wird.
Diese Maßnahme wird nicht nur zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigern.
Ausstattung:
- kompakter Grundriss
- Küche inkl. allen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- neue Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- Lift
Die Lage:
Die Ostmarkgasse im 21. Bezirk von Wien bietet eine zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Straßenbahnen und Busse.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Gastronomiebetriebe.
Auch Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Grünflächen, sind gut erreichbar, was die Lebensqualität in der Region erhöht.
Es befinden sich zudem verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Schulen, in der Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Naherholung.
Fakten:
Top Wohnqualität !
Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung.
Nutzen Sie die Chance, in eine Wohnung zu investieren, die durch die bevorstehenden Sanierungsarbeiten nicht nur an Wert gewinnen wird, sondern auch ein angenehmes und effizientes Wohnklima bietet.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
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