PENTHOUSE-TRAUM I DACHTERRASSE I AUSBLICK I PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG - Penthouse mit 181,60 m² Dachterrasse! TIEFGARAGENPLÄTZE !

Entdecken Sie diese traumhafte Eigentumswohnung mit luxuriöser Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen.

Hier treffen moderner Wohnkomfort und perfekte Lage aufeinander ideal für Familien, Paare oder als langfristige Investition in die Zukunft.

Facts:

1. Wohnfläche: Großzügige 107,90 m² mit optimaler Raumaufteilung
2. Freiflächen: Riesige Terrasse mit ca. 181,6 m² und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 3,0 m²
3. Zimmeranzahl: 4 Räume inklusive offener Wohnküche und 3 Schlafzimmer
4. Wellness-Bereich: Hauptbad mit Wellness-Charakter und ein zusätzliches Badezimmer
5. Attraktive Lage: Zentral und dennoch ruhig gelegen, mit bester Infrastruktur in der Nähe

Highlights:

1. Großzügige Terrasse Mit einer Fläche von ca. 181,6 m² bietet die Terrasse Raum für Entspannung, Grillabende und Urban Gardening.
2. Moderner Wohn-Ess-Bereich Offenes 39,0 m² großes Koch-, Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse der perfekte Ort für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.
3. Drei Schlafzimmer Viel Platz für Familien oder Homeoffice-Nutzung mit Zimmergrößen von 16,8 m², 11,3 m² und 10,6 m².
4. Luxuriöses Hauptbad Großzügiges 8,0 m² Bad mit Wellness-Charakter und separatem WC für Komfort und Entspannung.
5. Zusätzliches Bad Mit einer Fläche von 2,3 m², ideal für Gäste oder als Ergänzung für Familien.
6. Abstellraum Praktische 3,2 m² für Stauraum und Ordnung in Ihrem Zuhause.
7. Ideale Lage Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit von Supermärkten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten.
8. Helle, lichtdurchflutete Räume Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
9. Privater Balkon Neben der riesigen Terrasse bietet der Balkon mit ca. 3,0 m² zusätzlichen Freiraum.
10. Hochwertige Bauweise Zeitgemäße Materialien und energieeffiziente Bauweise für ein nachhaltiges Wohnerlebnis.

Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum: 9,4 m² einladend und praktisch
• Gang: 3,0 m² verbindet die Räume harmonisch
• Abstellraum: 3,2 m² ideal für Alltagsgegenstände
• WC: 2,0 m² separat für mehr Privatsphäre
• Bad / Wellness: 8,0 m² Ihre persönliche Wohlfühloase
• Zusätzliches Bad: 2,3 m² optimal für Gäste oder Familienmitglieder
• Küche / Essen / Wohnen: 39,0 m² großzügiger Treffpunkt für die Familie
• Zimmer 1: 16,8 m² ideal als Elternschlafzimmer
• Zimmer 2: 11,3 m² perfekt für Kinder oder Homeoffice
• Zimmer 3: 10,6 m² vielseitig nutzbar
• Terrasse: ca. 181,6 m² Highlight mit unvergleichlicher Größe
• Balkon: ca. 3,0 m² ein zusätzlicher Rückzugsort

Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage!

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht ein großzügiges Raumkonzept, private Freiflächen und eine perfekte Lage. Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten, dieses Objekt ist eine sichere Investition in die Zukunft.

Es besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenparkplätze separat zu erwerben. So bleibt Ihr Fahrzeug sicher und geschützt, und Sie profitieren von maximalem Komfort direkt von der Tiefgarage ins Penthouse!

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}