Zum Verkauf gelangt diese vielfältige Eckwohnung in der Rauscherstraße 12 TOP 34, 1200 Wien.
Sehr zentral aber doch ruhig gelegen, und doch gleich beim Augarten.
Einkaufsmöglichkeiten wie, Hofer, Billa, Bipa uvm. erreichen Sie in ein paar Gehminuten.
Aktuelle Betriebskosten und Rücklagen, in Summe, gerne auf Anfrage- aktuelle Zusendung der Zahlen.
Die Aufteilung der Wohnung:
Vorzimmer, Küche im Durchgang, Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss - Dusche - WC - Handwaschbecken sowie Heizkörper, geräumiges Wohnzimmer mit Weitblick und ein getrenntes Schlafzimmer.
Die Wohnung kann auch gerne saniert gekauft werden, welches dann noch mit der Baufirma besprochen werden muss.
Die Sanierung dauert Zirka von 3-4 Monaten, welches eine Bau und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet, je nach Aufwand.
Anteilsmäßig gibt es noch ein Darlehen, welches vom Käufer übernommen wird. (bis 2032) Infos dazu per Mail.
Die Wohnung selbst, wird Lastenfrei verkauft.
KOSTEN Stand 03/2025:
Betriebskosten: Netto 133,62 EUR, Brutto 146,98 EUR
Liftkosten: Netto 14,22 EUR, Brutto 15,64 EUR
Rücklagen Darlehen: 102,15 EUR
Bei Interesse oder einem Besichtigungswunsch, erreichen Sie Herrn MEGRE unter: +43 (664) 526 39 40 oder per Mail: megreimmo@gmail.com .
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.
Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.
Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.
Ich trete als Doppelmakler auf
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <925m
Krankenhaus <950m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <1.050m
Höhere Schule <725m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <975m
Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <125m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 7.632,00 ? inkl. 20% USt.
