2-Zimmerwohnung mit Lift in 1030 Wien zu verkaufen - Objektnr. 5502027

2-Zimmerwohnung mit Entwicklungspotenzial in urbaner Lage Keinergasse, 1030 Wien

Zum Verkauf steht eine klassische 2-Zimmerwohnung im dritten Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet somit eine ideale Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Eine attraktive Option für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Anleger, die ein zukunftsorientiertes Investment suchen.

Raumaufteilung:

• Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumtiefe

• Separates Schlafzimmer ruhig und gut dimensioniert

• Badezimmer mit Badewanne, WC sowie Waschmaschinenanschluss

• Funktionaler Vorraum

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Kellerabteil vorhanden

Ausstattung:

• Derzeit einfacher Bodenbelag (kein Parkett)

• Küche und Sanitärräume im ursprünglichen Zustand

• Gasetagenheizung

Die Wohnung bietet viel Entwicklungspotenzial und ist bereit für eine stilvolle Modernisierung von der Küche bis zu den Oberflächen.

Lage Keinergasse, 1030 Wien:

Die Keinergasse überzeugt durch ihre zentrale Lage im dritten Bezirk Landstraße, der sich durch seine urbane Vielfalt, ausgezeichnete Infrastruktur und unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum auszeichnet. Die Umgebung kombiniert kulturelle Highlights mit umfassender Nahversorgung.

Infrastruktur & Nahversorgung:

• Billa, Spar, Hofer sowie Drogerien und Apotheken in fußläufiger Nähe

• Wochenmärkte, Feinkostläden und das Einkaufszentrum Galleria Landstraße bieten beste Einkaufsmöglichkeiten

Kulinarisches & Kultur:

• Große Auswahl an Lokalen, Bars und internationalen Restaurants

• In unmittelbarer Umgebung: Schloss Belvedere, Hundertwasserhaus, Wiener Konzerthaus

Bildung & medizinische Versorgung:

• Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen

• Umfassende medizinische Infrastruktur mit Ärzten, Kliniken und Gesundheitszentren

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U3 (Station Kardinal-Nagl-Platz) wenige Gehminuten entfernt

• Buslinien 74A, 77A, N71 in der direkten Umgebung

• Schnell erreichbar: Wien Mitte mit S-Bahn, U-Bahn, CAT-Flughafen-Zug

• Autobahnanschluss zur A23 (Südosttangente)

Grünraum & Erholung:

• Arenbergpark, Stadtpark sowie der Donaukanal sind bequem zu Fuß erreichbar

• Ideale Naherholung für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten

Öffentliche Verkehrsmittel

- Buslinien: 74A, 77A, N71

- U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}