2-Zimmer Wohnung mit Loggia und unverbautem Fernblick! Geringer Sanierungsaufwand! Kellerabteil & Waschküche | Nähe U3 Kendlerstraße! - Objektnr. 5500994

FAST FACTS: 1140 | EIGENTUM | 3. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 58,46 m² | Loggia rund 7,28 m² | 2 Zimmer | Küche & Toilette separat | Fernblick | Zentralheizung & Fernwärme | Kellerabteil | Waschküche | Sanierungsbedürftig | Nähe U3 Kendlerstraße |

In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1967 gelegen, erwartet Sie hier eine 2-Zimmer Wohnung die mit Aussicht, Lage und Raumaufteilung überzeugt. Der unverbaute Blick wird Sie begeistern und der Grundriss eignet sich ideal für Pärchen. Die Nähe zur U3 Kendlerstraße rundet das Angebot ab und bietet eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. 

Mit geringen Investitionskosten wäre diese Wohnung bereits bezugsfertig!

Der Vorraum bietet eine Fläche von rund 8,13 m² und von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Die Toilette ist separat und befindet sich ebenfalls im Vorraum. Die Küche verfügt über eine Fläche von rund 7,77 m². Der Küchenverbau bietet viel Stauraum und vom Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, sowie Mikrowelle, wäre bereits alles vorhanden. Lediglich der Geschirrspüler fehlt. 

Das Wohnzimmer bietet auf rund 18,97 m² Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung und der direkte Zugang zur Loggia mit einer Fläche von rund 7,28 m² ergänzt das Raumangebot. Der entspannte Ausblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. 

Und auch im Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 15,80 m² finden Sie reichlich Platz. Das Badezimmer ist en suite. Duschkabine, Waschtisch, Bidet - auch hier ist bereits alles vorhanden. Der praktische Schrankraum mit einer Fläche von rund 3,63 m² kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. 

Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einem Fernwärme-Anschluss und Zentralheizung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung und auch an eine Waschküche mit Wäschetrockner und Waschmaschine wurde gedacht. Die Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in direkter Nähe und zahlreiche Restaurants warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Ergänzt durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung erwartet Sie hier ein ideales Gesamtpaket. 

Ein Parkplatz kann auf Wunsch optional zusätzlich angeboten werden. 

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt!

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Toilette separat
- Wohnzimmer
- Loggia
- Küche
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer

Ausstattung:
- Zentralheizung
- Laminat & Teppichboden
- Fliesen
- Duschkabine
- Bidet
- Toilette separat
- Küche inklusive Geräte
- Doppelverglasung
- Kellerabteil
- Waschküche

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}