Erdgeschoss Wohnung (oder Büro) nähe AIS - *NEU ERSTBEZUG* - Objektnr. 5499423

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet.

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei mögliche Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette, Abstellraum

Ausstattung:
o Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern
o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern
o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten
o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 106,97 inkl. USt.)

Hausausstattung:
o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos
o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180,-- inkl. USt.)
o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum
o Trockene Kellerabteile
o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar
o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung

Lage:
Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School € ideal für Erholung und Lebensqualität.

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The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street.

Room layout:
Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen, two bedrooms, bathroom with shower and toilet,second separate toilet, storage room

Fixtures and Fittings:
Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers
Elegant oak parquet flooring in the rooms
Wet rooms with large and modern tiles plus branded products
Air conditioning for comfortable room temperatures in summer
Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 106,97 incl. VAT)

Building amenities:
Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters
Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180,-- incl. VAT)
Bicycle and stroller storage room
Dry storage units in the basement
+ Additional rentable storage spaces
Modern shared interior spaces with natural materials and greenery

Location:
The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants

- Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1026,12 zzgl 10% USt.Betriebskosten €137,52 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €116,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1280Barrierefrei: JA