COMING SOON!!! Klimatisierte, neuwertige DG-Wohnung mit 13m² hofseitigem Balkon - Objektnr. 5499376

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 70,53 m² Wohnfläche zuzüglich 12,90m² ostseitigem Balkon in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau im 5. Bezirk in der Sankt-Johann-Gasse.
KLIMAANLAGE in allen 3 Zimmern!

Die U4 Margaretengürtel kann in 5 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Die top ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und ist barrierefrei mit einem modernen, großen Lift erreichbar.

DA DIE WOHNUNG AKTUELL NOCH VERMIETET IST, HANDELT ES SICH BEI DEN FOTOS UM REFERENZFOTOS AUS DEM SELBEN HAUS: GLEICHE AUSSTATTUNG, GLEICHER GRUNDRISS, anderes Stockwerk.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum (8,14m²)
? großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche (24,20m²)
? Zimmer (15,88m²)
? Zimmer (12,42m²) + Schrankraum (3,35m²)
? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,43m²)
? separates WC mit Waschbecken (1,11m²)
? Balkon (12,90m²)
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? hohes Stockwerk!! 1. DG!!!
? KLIMAANLAGE in allen 3 Zimmern!
? ausgesprochen hochwertige Ausstattung
? Fußbodenheizung
? 3-fach-verglaste Fenster
? tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
? SUPER GROSSER BALKON
? elektr. Außenbeschattung
? schöner Echtholz-Parkettboden
? top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
? Miele
? schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
? Handtuchtrockner im Badezimmer
? WC mit Waschbecken
? tolle Infrastruktur
? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
? absolut schickes Gebäude
? Fahrradabstellraum
? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4 Margaretengürtel
? Straßenbahnlinien 16 und 8
? Autobuslinie 12A
? Regionalbus L

Weitere monatliche Kosten
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
? Heizung, Wasser wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
? Mietanbot (erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
? Lichtbildausweis
? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1377,12 zzgl 10% USt.Betriebskosten €141,06 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €151,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1670------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:28.05 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.86Klimaanlage: JA