**NEU IM PROGRAMM** Wohnen beim Lainzer Platz mit schönem Ausblick - Garagenplatz inklusive - Objektnr. 5499234

Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und schönem Fernblick! Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert!

In attraktiver Lage des 13. Bezirks, nur wenige Schritte vom Lainzer Platz entfernt, gelangt diese sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garagenplatz zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten sowie ein beliebtes Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Das Lainzer Platzl vereint urbanen Komfort mit dörflichem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind hier angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 60 bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Hietzing, der Bahnhof Wien Speising ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung:

• Zentrale Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Ausblick

• Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu je einer sonnigen Loggia (ost- und westseitig)

• Separate Küche mit Fenster und Platz für einen Frühstücksbereich

• Badezimmer mit Wanne und Bidet

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum

• Großes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

Besondere Merkmale:

• Helle Ost-West-Ausrichtung mit ganztägigem Lichteinfall

• Eigener Garagenstellplatz im Haus inkludiert (Hinweis: schmale Garagenabfahrt)

• Zentrale Versorgung für Heizung und Warmwasser 

• 2-fach verglaste Holzfenster

• Lift vorhanden

• Sehr gute Anbindung und Nahversorgung

• Potenzial zur individuellen Modernisierung

Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Anleger mit Blick auf wertstabile Wohnlage. Mit überschaubarem Adaptierungsaufwand lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität schaffen!

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beträgt € 152,76.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 332,39 plus Reparaturrücklage von € 212.40. Der Rücklagenfonds beläuft sich per 05/2025 auf € 14.700,-- (größere Investitionen im Haus stehen derzeit nicht an).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}