EINFAMILIENHAUS mit atemberaubendem AUSBLICK - Terrasse, Balkon und entzückender Garten mit Obstbäumen - Objektnr. 5499214

EINFAMILIENHAUS mit atemberaubendem AUSBLICK - Terrasse, Balkon und entzückender Garten mit Obstbäumen

Inklusive bezaubernden Privatgarten und Potenzial für einen ausbaubaren Rohdachboden. Ihr neues Zuhause verbindet zeitlose Eleganz mit viel Komfort und Potential und bietet Ihnen ein Leben in absoluter Ruhe und Privatsphäre.

Spektakuläre Fernsicht auf unbebaute Landschaft!

Die Generalsanierung wurde im Jahr 1999 durchgeführt.
 

Hauptmerkmale:
 

• zwei Terrassen mit Traumaussicht: Genießen Sie die Schönheit der Umgebung von zwei großzügigen Terrassen. Das Obergeschoss verwöhnt Sie mit einer majestätischen knapp 30m² großen Terrasse, während das Erdgeschoss eine weitere Terrasse bietet, um Ihre Sinne zu verwöhnen.
• Panoramablick & Nähe zu Graz Mariatrost: Erleben Sie die faszinierende Landschaft von Kumberg aus der Vogelperspektive. Der Ausblick von beiden Terrassen aus ist ein beeindruckendes und unvergessliches Erlebnis. Die Nähe zu Graz Mariatrost bietet außerdem eine schnelle Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der Stadt Graz.
• großzügige Raumaufteilung & Ausbaupotenzial: Dieses Anwesen bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, die geschickt gestaltet wurden, um Komfort und Funktionalität zu vereinen. Der ausbaubare Rohdachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Individualisierung nach Ihren Wünschen.
• eine separate Küche: Mit einem sehr praktischen Lagerraum (Speisezimmer) und Ausblick auf grüne Weiden.
• ein bezaubernder Privatgarten: Freuen Sie sich auf Ihren eigenen Privatgarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen, zu grillen, oder nur die Natur zu genießen. Eine grüne Oase, um Momente der Ruhe und Erholung zu erleben.
• im charmanten Nebengebäude: Dort können Sie sich ein windgeschütztes Plätzchen zum Verweilen einrichten und mit Familie und Freunden nette Feste Feiern, der Lagerraum kann natürlich auch isoliert werden und als Aufenthaltsraum für Feste bei Schlechtwetter dienen.
• der Dachboden: Ist komplett trocken und wurde mit Wärmedämmplatten versehen, die Treppe zum Dachboden wurde vor 2 Jahren erneuert.

Erdgeschoss:

• einladender Vorraum und eine Garderobe, die den Empfang Ihrer Gäste zum Genuss macht, Fußbodenheizung vorhanden
• eine gut ausgestattete Küche, die nahtlos in das offene Esszimmer übergeht, mit gesamt 21,73m², ideal für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse
• praktische angrenzende Speisekammer (direkt hinter der Küche)
• Schlafzimmer mit 17,10m²
• geräumiges Bad mit Dusche und Wanne, Fenster und Fußbodenheizung für Ihren Komfort
• separate Toilette mit Fenster und Fußbodenheizung 

Obergeschoss:

• ein großzügiges offenes Wohnzimmer mit 33,21m², das für Entspannung und Unterhaltung geschaffen wurde, die Treppe teilt das Wohnzimmer in zwei Wohnbereiche, es besteht die Möglichkeit einen Teil des Wohnzimmers mit einer Trennwand zu einem weiteren Zimmer zu erweitern, auch kann man den zweiten Teil des Wohnzimmers mit dem Schlafzimmer verbinden um so ein großes Wohnzimmer (ohne Treppe) zu erlangen.
• geräumiges Schlafzimmer, mit 20,70m², mit Zugang zur Terrasse und einem begehbaren Schrankraum für Ihre Annehmlichkeit
• Terrasse/Balkon mit Weitsicht und Sonnenmarkise

Fakten zum Haus:

• zur Zeit gibt es eine Ölheizung mit ca. 1.200-1.400 Liter Öl im Jahr, wurde jährlich gewartet, SOLLTE JEDOCH laut Gemeinde erneuert werden!!!
• ca. € 33,00 / Monat an Stromkosten
• ca. € 46,00 / Quartal an Wasserkosten
• ca. € 133,00 / Quartal an Gemeindeabgaben
• es gibt ein ersessenes Servitut, welches dem Jungbauern in der Nachbarschaft gestattet seine 4-5 Kälber entlang des GST führen zu dürfen, da sich am Ende des GST seine Weide befindet!

Stil und Qualität: Diese Immobilie ist durchgehend hochwertig gestaltet, mit Liebe zum Detail und einer zeitlosen Ästhetik. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich in dieses spannende Herrenhaus zu verlieben, das großen Komfort mit dem Zauber der Natur verbindet und zusätzlich mit einem bezaubernden Privatgarten und Potenzial für Ausbauoptionen beeindruckt. 

Der Kaufpreis ist verhandelbar!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <4.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}