Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage - Objektnr. 5499181

Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage

Licht, Luft & Lebensqualität über den Dächern Dornbachs

Exklusive Wohlfühl-Wohnung!

ca. 69,76m² Wohnfläche | ca. 19,78m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei

Sonnige Ruhe im Dachgeschoss mit großer Terrasse & stilvollem Grundriss

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und begeistert mit einer fast 20 m² großen Terrasse, einer klar strukturierten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnküche mit Blick ins Grüne.

Die Wohnküche mit über 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse perfekt für Sonnenstunden, Abendessen im Freien oder eine kleine Dachgarten-Oase.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, das elegante Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und die hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Smart Home, Fußbodenheizung und Kühlung machen diese Wohnung zu einem komfortablen Rückzugsort mit Weitblick.

Die Zwerngasse verbindet Grünruhelage mit perfekter Infrastruktur Schlosspark, Schafbergbad, Straßenbahnlinie 43 und Nahversorger sind nur einen Spaziergang entfernt.

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

• Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr

• E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage

• 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme

• Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder

• Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit

Raumaufteilung luftig & durchdacht:

• Wohnküche: 31,77m² | mit Zugang zur Terrasse

• Schlafzimmer: 13,71m²

• Schrankraum: 7,25m²

• Badezimmer: 5,27m²

• WC separat: 2,48m²

• Vorraum: 3,45m²

• Abstellraum (AR): 2,66m²

• Terrasse: 19,78m²

Highlights des Gesamtprojekts:

• Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten

• Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick

• 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze

• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

• Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse

• Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage

• Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer

Kaufpreis: € 692.978

Bezug: sofort möglich

Provisionsfrei!

Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt

Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung  zwischen €593.211 und €997.554.

Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}