80m2 Terrassentraum am Wielandplatz! Zwei Zimmer Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Balkon und großer Küche - Objektnr. 5498444

**Dachgeschosswohnung mit beeindruckender 80 m² Dachterrasse € Ihre private Oase über den Dächern der Stadt**

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung präsentieren zu dürfen, die im Jahr 2000 im Rahmen eines Dachbodenausbaus errichtet wurde. Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen € ein seltenes Angebot in dieser Form.

Mit einer **Wohnfläche von ca. 59,5 m²** sowie einer **spektakulären Dachterrasse mit rund 80 m² Fläche** bietet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen **westseitig ausgerichteten Balkon** auf Wohnebene € ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Raumaufteilung im Überblick:

* ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer,
* ein ruhiges Schlafzimmer,
* eine separate große Küche,
* ein Badezimmer mit WC,
* ein Vorraum
* sowie ein praktischer Abstellraum mit der Möglichkeit einen direkten Zugang zur privaten Dachterrasse zu schaffen.

Der charmante Grundriss verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Derzeit ist die Dachterrasse über das allgemeine Stiegenhaus zugänglich, ein direkter Zugang aus der Wohnung kann jedoch mit geringem baulichem Aufwand realisiert werden.

**Besonders hervorzuheben:**
Das **Stiegenhaus wird in Kürze neu ausgemalt** und die **Bodenfliesen im Eingangsbereich werden ebenfalls erneuert**, wodurch das Haus in absehbarer Zeit optisch aufgewertet wird. Derzeit befindet sich das Gebäude insgesamt in einem **befriedigenden Zustand**.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre multikulturelle Vielfalt und ein vielfältiges, auch internationales Einkaufsangebot aus. Die Lage bietet sowohl urbanes Flair als auch die Möglichkeit zur Rückzug und Erholung € insbesondere auf Ihrer privaten Dachterrasse hoch über dem Alltag.

Diese Immobilie ist ideal für Individualisten, die das Besondere schätzen und ihre persönliche Oase schaffen möchten € ob zum Sonnenbaden, Gärtnern, Genießen oder als Ort der Ruhe.


**Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.**
Bitte kontaktieren Sie uns unter: schmidt@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CGartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.