# SQ - Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien - Objektnr. 5497413

Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern Wiens!
Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung in der Siebenbrunnengasse, mitten im Herzen des charmanten 5. Bezirks Margareten, überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen.

Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus vollständig modernisiert und steht zum Erstbezug bereit ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Lage und Ästhetik.

Hauptmerkmale

• Wohnfläche: ca. 120 m²

• Gewichtete Fläche: ca. 112 m²

• Zimmer: 3

• Etage: Dachgeschoss mit Lift

• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• Kaufpreis: €949.000

• Betriebskosten: € 448,89

• Energieausweis:

  • HWB: 47kWh/m²a Klasse B

  • fGEE: 0,65 Klasse A+

Raumaufteilung

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern

• Ruhiges Schlafzimmer mit fantastischem Weitblick

• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• Separate Toilette

• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe

Ausstattungshighlights

• Panoramafenster mit Weitblick und elektrischen Beschattungen

• Echtholz-Parkettboden in Dielenoptik

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Klimaanlage

• Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen

• Zeitlose Badgestaltung mit hochwertigen Fliesen

• Lift im Haus

Lage & Umgebung

Die Siebenbrunnengasse liegt zentral im aufstrebenden und lebendigen 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Flair vom Naschmarkt über den Bruno-Kreisky-Park bis zur beliebten Margaretenstraße.

• U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 5 Gehminuten)

• Buslinien: 12A, 13A, 59A

• Innenstadt: in wenigen Minuten erreichbar

• Nahversorgung & Gastronomie: fußläufig

Sonstiges

Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet nicht nur attraktiven Wohnkomfort, sondern auch Wertstabilität in zentraler Lage ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Kontakt

Ilana Meirov
Telefon: +43 676 84 84 52 201
E-Mail: meirov@stadtquartier.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}