"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage ? Kagraner Platz" - Objektnr. 5496892

"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage € Kagraner Platz"

Perfekt geschnittene Eigentumswohnung in der Saikogasse/Eipeldauerstraße

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,76 m² besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hervorragende Lage.
Sie bietet ein geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum, zwei helle Schlafzimmer € eines davon mit begehbarer Garderobe € sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 4,62 m² großen Loggia. Die separate, großzügige Küche mit eigener Speisekammer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Wohnangebot.

Besonderes Highlight: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!

Finanzielle Details:
- Rücklagenstand per März 2025: € 70.000,--
- Betriebskosten: € 512,39 (inkl. Warmwasser und Heizung)
- Reduktion der Betriebskosten ab Anfang 2027 um ca. € 40 monatlich

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung ist hervorragend angebunden € die Buslinien 31A und 27A sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich fast vor der Haustüre. Die U1-Station €Kagraner Platz? ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar.
Ein nahegelegener Park sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Individualverkehr:
Die Liegenschaft ist mit dem PKW gut erreichbar, und die Parksituation auf öffentlichem Grund ist ebenfalls vorteilhaft.

Kaufpreis NUR € 450.000,-- (inkl. Garagenplatz im Eigentum)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.