Erstbezug: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und und exklusiver Ausstattung - Objektnr. 5496647

Erstbezug: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und und exklusiver Ausstattung

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer-Loft-Wohnung, die durch ihre offene Bauweise, hochwertige Materialien und modernes Design besticht. Das attraktive Erdgeschoss bietet auf ca. 85,97 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem charmanten Gebäude mit Geschichte.

Die großzügige Raumhöhe von 3 Metern sorgt für ein offenes, luftiges Ambiente und verleiht den Räumen eine besondere Leichtigkeit. Durch die offene Grundrissgestaltung verschmelzen Wohn-, Koch- und Essbereich zu einem harmonischen und einladenden Mittelpunkt des Zuhauses.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 33,13 m² bildet das zentrale Element der Wohnung € hier verbinden sich modernes Design und Funktionalität harmonisch. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt in den Garten (21,24 m²), der teilweise überdacht ist. Der Garten ist mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und einem frostsicheren Wasseranschluss ausgestattet € ideal für entspannte Abende im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Dieser ist in original alter Klinker- sowie Dachbodenziegel ausgeführt und bietet die Möglichkeit, einen Festbrennstoffofen mit Sichtfenster zu installieren. Eine Holzscheittaufbewahrung rundet das rustikale Flair ab.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit stilvollen Sanitäreinrichtungen, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche.

Ausstattungshighlights:
-Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sorgt für Wärme und Eleganz 
-Moderne Fliesen setzen stilvolle Akzente 
-Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschlüsse
-Das BOSCH-Brennwertgerät steuert die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; bequem per digitalem Raumthermostat oder auch per Handy-App

Die Sicherheit Ihrer Familie wird durch eine hochwertige Sicherheits- und Brandschutzeingangstür mit Mehrfachverriegelung gewährleistet. Die Kunststoff-Fenster verfügen über 3-fach Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.

Die Lage hat eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die Ihren Alltag bequem gestalten. Die U-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert andere Stadtteile Wiens erreichen können. Der Hauptbahnhof Wien, der zentrale Verkehrsknotenpunkt der Stadt, ist in nur 10 Minuten zu Fuß oder wenigen Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem innerhalb von ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und guter Erreichbarkeit € ideal für alle, die das pulsierende Leben Wiens genießen möchten.

Laufende monatliche Kosten:
Ru?cklage: ca.? 88,20
Betriebskosten brutto ca. € 179,06

Diese moderne 3-Zimmer-Loft-Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit technischem Komfort € ein Zuhause zum Wohlfühlen, Leben und Arbeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Lebenskapitel!
Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 13.06.2025 in der Zeit von 12:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Richtpreis: € 349.000,-- *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben vera?ndern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet