In einer der charmantesten Wohngegenden in Oberwaltersdorf am Schloßsee befindet sich dieses hervorragend gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Eingebettet in eine kleine, familiäre Nachbarschaft in der zweiten Seereihe, überzeugt die Liegenschaft mit großzügigem Raumangebot, liebevoll gestalteten Außenbereichen und 3 Seezugängen, der den sieben Häusern aus der 2. Reihe vorbehalten ist.
Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von über 800m² und bietet mit mehr als 150m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich nutzbaren Wohnkeller mit ca. 77m² ausreichend Platz für Ihrer Familie!
Raumaufteilung im Überblick:
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Großzügiger Vorraum/Entrée
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Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang
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Voll ausgestattete Küche mit Fenster und Durchgang zum Wohnraum
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Separate Waschküche / Abstellraum
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Separates WC im Erdgeschoss
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Drei Schlafzimmer im Obergeschoss alle mit Zugang zu einem der beiden Balkone
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Großes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
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Wohnkeller mit ca. 77m² vielseitig nutzbar als Büro, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum
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Sonnige Terrasse mit Gartenblick
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Zwei Balkone mit Blick in den Garten bzw. in die Nachbarschaft
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Eigene Garage mit direktem Zugang zum Grundstück
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Wunderschön angelegter, weitläufiger Garten
- Exklusive Seezugänge in ca. 3 Gehminuten Entfernung
Das Haus durchdacht, hell und vielseitig nutzbar
Schon beim Einfahren in die gepflegte Wohnsiedlung spürt man die besondere Atmosphäre dieser ruhigen Nachbarschaft. Noch vor Betreten des Hauses kann man sein Auto bequem in der hauseigenen Garage abstellen. Der einladende Vorgarten bildet das Entrée zum Haus und führt in einen großzügigen Vorraum.
Rechter Hand befindet sich die helle, funktional ausgestattete Küche mit Fensterfront ideal für alle, die gerne kochen und dabei ins Grüne blicken. Geradeaus öffnet sich das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse der perfekte Ort für entspannte Familienabende oder geselliges Beisammensein.
Im Erdgeschoss finden sich darüber hinaus eine praktische Waschküche mit Abstellmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss warten drei großzügige Schlafzimmer jedes mit Zugang zu einem der beiden Balkone auf ihre neuen Bewohner. Das zentral gelegene Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der voll ausgebaute Wohnkeller bietet auf rund 77m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Homeoffice, Fitnessraum, Sauna, Hobbybereich oder Gästezimmer hier lässt sich nahezu jede Wohnidee realisieren. Das gesamte Haus überzeugt durch eine besonders durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Außenbereiche Erholung, Gartenfreude und Naturgenuss
Im großzügigen Garten mit Terrasse können Sie entspannen, gärtnern, spielen oder einfach nur die Natur genießen. Der gepflegte Außenbereich bietet viel Platz für Gemüsebeete, einen Spielbereich für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist die 3 exklusiven Seezugänge, den sich lediglich sieben Häuser der zweiten Wohnreihe teilen. Nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3 Minuten) befindet sich der private Zugang zum idyllischen Schloßsee ideal für eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen oder entspannte Stunden am Wasser.
Lage & Infrastruktur naturnah wohnen mit perfekter Anbindung
Oberwaltersdorf liegt nur rund 25 Fahrminuten südlich von Wien und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. Golfclub Fontana) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnsiedlung rund um den Schloßsee zählt zu den begehrtesten Lagen der Region hier trifft hohe Lebensqualität auf naturnahe Erholung und stilvolles Wohnen.
Fazit: Ein Zuhause mit Seltenheitswert
Dieses gepflegte Einfamilienhaus am Schloßsee vereint großzügiges Wohnen, ruhige Lage, naturnahe Lebensqualität und exklusiven Zugang zum See ein echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <9.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Polizei <2.000m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.750m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
