ALTBAU-BALKONWOHNUNG in HOF-RUHELAGE | MODERN SANIERT | Ca. 2 Min. zur U4 SCHÖNBRUNN | Ca. 15 Min. in den 1. Bezirk - Objektnr. 5495461

Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Im Jahr 2017 wurden sowohl alle Wohnungen als auch das Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt

Das Haus liegt entlang einer ruhigen Einbahnstaße direkt gegenüber eines Parks. Es sind Wohnungen mit teilweise Parkblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfügbar.

Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden.

PROJEKT

• DG-Wohnungen mit Terrasse 
• Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
• Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m²

HIGHLIGHTS

• RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick)
• SCHÖNBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar
• Nur 15. Min in den 1. BEZIRK
• AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür
• Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017
• FUSSBODENHEIZUNG - Hauszentralheizung
• BARRIEREFREIER AUFZUG
• FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT
• Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRÜNBLICK in den Park ohne direktes Gegenüber
• Küchenzeilen inklusive Geräten bereits vorhanden

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 74,02m²
• BALKON: ca. 12m²
• LOGGIA: ca. 4m²
• ZIMMER: 3
• GESCHOSS: 1. OG mit Lift
• BEZIEHBAR: ab sofort
• BADEZIMMER: 1x mit Wanne
• WC: separat
• VORRAUM: Ja
• KÜCHE: voll ausgestattet mit allen Geräten
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: In der Küche
• HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
• FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Moderne Küche (Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank..), Gegensprechanlage mit Türöffner
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Schönbrunn nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 57A und Straßenbahn 5, 9, 18, 49, 52 sowie 60 in Gehweite
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (BIPA, BILLA, Schwendermarkt).
• HWB: Wird noch bekannt gegeben

KAUFPREIS: € 445.000,

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT (OHNE RÜCKLAGE): € 193,27

Heizkosten werden zusätzlich vorgeschrieben und verbrauchsabhängig abgerechnet.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}