SOMMERTRAUM | IDYLLISCHE FAMILIENWOHNUNG NAHE DER WEINBERGE | MIT EINLIEGERWOHNUNG | CA. 400 m2 GARTEN | GARAGE IM HAUS - Objektnr. 5494227

Charmante Gartenwohnung mit Terrassen und Garage in Wien-Döbling

- ca. 400 m2 Garten plus Terrasse, Südausrichtung

- 4 Schlafzimmer 

- 4 Bäder

- Garage im Haus

- barrierefrei 

Objekt:

Zum Verkauf gelangt in bester Lage Döblings eine weitläufige idyllische Gartenwohnung mit häuslichem Charakter. 

Im gepflegten Wohnhaus mit modernem Design befinden sich insgesamt 9 Wohnungen. Errichtet wurde das Gebäude 1995.

Die Familienwohnung bietet ausreichend Platz mit drei Bädern, drei Schlafzimmern und einem besonders großen Master-Bedroom. 

Alle Zimmer verfügen über ihren eigenen Zugang zum Garten. Der großzügige Wohnsalon und der ca. 400 m2 große Garten sind südseitig ausgerichtet. 

Der Schlafzimmer-"trakt" ist ostseitig ausgerichtet, alle vier Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Garten.

Die Wohnung befand sich zuletzt in Vermietung an eine Botschaft.

Raumaufteilung: 

Die ca. 179 m2 große Wohnung besticht mit hervorragender Raumaufteilung, nahezu alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. 

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man durch eine wunderschöne verglaste Doppeltür zum offenen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. 

Die moderne Küche mit Steinarbeitsplatte ist dem Wohnraum angeschlossen.

Ursprünglich wurden hier zwei Wohnungen zusammengeschlossen: Die zwei separaten Eingänge bestehen nach wie vor, demnach könnte eine kleine Einlieger-, Gästewohnung wieder hergestellt werden, diese würde ebenso über einen eigenen Gartenzugang verfügen. 

Derzeit befinden sich dort ein großzügiger Schrankraum, ein großes Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigener Vorraum. 

Außerdem verfügt diese Gartenwohnung neben einem Stellplatz in der hauseigenen Garage, über ein Kellerabteil sowie einen zusätzlichen Einlagerungsraum für Gartengeräte, welcher gartenseitig begehbar ist. 

- Vorraum

- Wohnsalon

- Küche

- Schlafzimmer 1,2,3 mit Gartenzugang 

- Bad 1 mit Dusche, WC, Waschbecken, eingelassenem Spiegel

- Bad 2 mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken, eingelassenem Spiegel

- Bad 3 mit Badewanne 

- Schlafzimmer 4 mit Gartenzugang, Schrankraum, Vorraum, zweiter separater Eingang (quasi Einliegerwohnung)

Ausstattung Wohnung: 

- großzügige Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre

- Gashauszentralheizung mit Radiatoren 

- Parkettboden in den Schlafzimmern und Wohnsalon

- klassische weiße und beige Fliesen

- Steinfliesen auf der Terrasse

- Extra Sicherheitsausstattung durch Sicherheitsgitter um Fenster und Terrassentüren

- komplett ausgestattete Küche mit Steinarbeitsplatte und Spiegel als Spritzschutz

- Klimaanlage

Ausstattung Gebäude:

Kinderwagen - und Fahrradabstellraum 

Personenlift 

Hauseigene Garage (E-Anschluss wurde bereits vorbereitet)

Gas - Hauszentralheizung der Marke Junkers 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}