Zur Vermietung gelangen hochwertige Wohnungen in ruhiger Grünruhelage im Erstbezug!
Die Wohnungen werden Ende Juli 2025 fertiggestellt und können bereits besichtigt werden.
Eine lange Befristung der Mietverträge (zuerst auf 7 Jahren) und Verlängerung wird angestrebt.
Die Kaution liegt bei 5 Monatsmieten aufgrund der äußerst hochwertigen Ausstattung.
Informationen zum Objekt & Ausstattung
Das Gebäude wird durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe beheizt, die ebenfalls zur Temperierung eingesetzt wird. Fußbodenheizung und -kühlung ist flächendeckend vorhanden. Als A-Conto Zahlungen werden EUR 0,67 netto pro m² vorgeschrieben - abgerechnet wird nach dem Heizkostengesetz.
Fussbodenheizung und Kühlung in allen Einheiten.
Extra Klimageräte optional bereits vorgesehen.
Elektrische Raffstores zur Verdunkelung und als Sonnenschutz.
Tiefgaragenplätze mit Option auf E-Ladestation.
Videogegensprechanlage
Paketanlieferungsboxen
Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit einer fertigen Klimaanlage ausgestattet. In allen anderen Wohnungen ist eine Klimaanlagenvorbereitung bereits vorhanden. Außengeräte können in der Tiefgarage untergebracht werden.
Fenster der Marke Josko, ausgestattet mit elektrischer Außenbeschattung. Optional kann ein Insektenschutzgitter durch den Mieter auf eigene Kosten montiert werden.
Hochwertige EWE-Küchen in allen Einheiten.
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (Größen zwischen 3,26 m² und 4,75 m²).
Die Dachgeschosswohnungen haben einen statisch berechneten Platz für einen Jacuzzi auf dem Dach und alle Anschlüsse.
Die Erdgeschosswohnungen sind elektrotechnisch für eine Alarmanlage vorbereitet. Die Installation erfolgt auf Kosten des Mieters.
Es gibt 12 Tiefgaragenplätze, welche direkt über das Stiegenhaus mit dem Wohngebäude verbunden sind. Ein Stellplatz kann um EUR 100,00 brutto angemietet werden.
Wohnen in einem exklusiven Penthouse in der Lobau, das keine Wünsche offenlässt. Diese traumhafte Wohnung im 2. Dachgeschoss vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl auf 104,88 m² plus 3 Terrassen mit 68m².
VOLLKLIMATISIERT! Höchstes Haus in der Umgebung - phänomenaler Ausblick bis zum Kahlenberg und die Skyline.
Mit insgesamt 4 Zimmern ist dieses Erstbezugsobjekt perfekt für Familien oder Paare, die viel Raum zum Entfalten suchen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht Ihnen, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Ein Highlight dieser Wohnung sind die drei Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden und einzigartigen Blick über Wien bieten. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die Terrassen sind ideale Rückzugsorte, um die frische Luft zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Die beiden eleganten Bäder und die zwei WCs sind modern ausgestattet und bieten Ihnen einen hohen Komfort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Busstation in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. So erreichen Sie die Innenstadt und andere Stadtteile in kürzester Zeit.
In der Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, die Ihnen eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Tür bieten. Genießen Sie das pulsierende Leben in Wien, während Sie in Ihrem ruhigen Rückzugsort wohnen.
Die Miete von 2.376,02 € für dieses einmalige Penthouse ist ein attraktives Angebot für diese Lage und Ausstattung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
FERTIGSTELLUNG MITTE JULI 2025
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Richard Wohlgenannt unter der Mobilnummer und per E-Mail unter wohlgenannt@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.225m
Apotheke <1.875m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <1.925m
Kinder & Schulen
Schule <1.625m
Kindergarten <1.375m
Universität <2.675m
Höhere Schule <3.625m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <1.850m
Einkaufszentrum <3.650m
Sonstige
Geldautomat <1.850m
Bank <2.050m
Post <1.850m
Polizei <1.850m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.875m
Bahnhof <2.025m
Autobahnanschluss <2.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
