# SQ - ALTBAUWOHNUNG IM ERSTBEZUG IM HERZEN VON FLORIDSDORF - PERFEKTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT! - Objektnr. 5494076

Zum Verkauf gelangt eine helle Altbauwohnung in einem gepflegten Wohnhaus an der Floridsdorfer Hauptstraße 42, 1210 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, wurde bereits entkernt und und wird soeben durchgreifend saniert. Sie besticht durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Eckdaten auf einen Blick:

Stockwerk: 2. Obergeschoss
Wohnnutzfläche: ca. 55,63 m²
Raumhöhe: ca. 2,9 m
Zustand: Erstbezug

Highlights:

• Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Gepflegtes Wohnhaus mit klassischem Altbaucharme
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
• Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
   

Kosten:

Kaufpreis: € 279.000,--
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Investmentvorteile:

• Stabile Investition in bleibende Werte
• Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage
• Nähe zur U-Bahn und umfassender Infrastruktur

Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage in aufstrebender Lage. Profitieren Sie von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial einer zentralen Altbauimmobilie.

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder  für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}