Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/genoch8
Ihre Anlegerwohnung mit Rundum-Sorglos-Paket am Genochplatz 8
Erleben Sie, wie unkompliziert Immobilieninvestment sein kann transparent, professionell und renditestark.
Mit einer Anlegerwohnung im Projekt Genochplatz 8 entscheiden Sie sich für eine clevere Kombination aus:
- Kurzzeitvermietung für maximale Rendite
- Langzeitvermietung für stabile, planbare Einnahmen
Vereint in einem Mietenpool System bringt dieser Investitions-Mix langfristige Sicherheit und attraktive Renditen ohne Risiko, ohne Aufwand.
Das Konzept
Sie investieren in eine hochwertige Wohnung und werden grundbücherlicher Eigentümer.
Alle Wohnungen im Projekt werden zentral und professionell verwaltet.
Die Vermietung ob kurz- oder langfristig übernimmt ein erfahrenes Immobilienmanagement.
Durch den Mietenpool profitieren Sie von den gesamten Mieteinnahmen unabhängig davon, ob Ihre eigene Wohnung aktuell vermietet ist.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Attraktive Rendite zwischen ca. 3 - 5 % p.a.
- Kein Leerstandsrisiko durch Mietpool-System
- Kein Aufwand dank professionellem Vermietungsmanagement
- Langfristiger Vermögensaufbau mit grundbücherlichem Eigentum
- Sicherheit durch Immobilienwert und stabile Mieteinnahmen
Ihre Investition in eine entspannte Zukunft.
Das Projekt
Am Genochplatz 8 entstehen hochwertige und energieeffiziente Wohnungen mit attraktiven Freiflächen.
- 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss
- Apartments zur Kurzzeitvermietung im 1. und 2. Obergeschoss
- Wohnungen im 3. Obergeschoss sowie im 1. und 2. Dachgeschoss
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
- Parkettböden in Eiche
- Waschbecken, Wannen und Armaturen von der Firma Laufen
- Feinsteinzeug im Format 30x60 cm in den Bädern
- Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fenster und Dachflächenfenster außenliegenden Rollläden
- Fußbodenheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe
- Dämmwerte gemäß Passivhaus-Standard
Beschreibung Top 307
Die perfekte Wahl für junge Familien, die Wert auf eine gute Lage und eine hochwertige Ausstattung legen. Die charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 66,08 m² und einem Balkon befindet sich in der 3. Etage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m², das nahtlos an den angrenzenden Küchenbereich mit ca. 6,5 m² anschließt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, perfekt für entspannte Wellness-Momente.
Kaufpreise
Netto-Kaufpreise* liegen zwischen € 160.000,- und € 635.000,- (zzgl. 20% USt) - *Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt.
Alle verfügbaren Einheiten finden Sie unter www.accenta-immo.at/genoch8
Lage und Umgebung
Erstklassige Lage im Zentrum von Stadlau
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping-Center Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Bildungseinrichtungen und eine sehr gute Gesundheitsversorgung befinden sich in der Nähe. Großzügige Grünflächen, die Nähe zum Wasser und den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
- Linie 25, 26A und der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße sind in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse).
Individualverkehr
Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn sind in Kürze erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in andere Bezirke sowie ins Wiener Umland.
Hinweis
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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www.accenta-immo.at
01/997 12 93
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
