++ NEU ++ SCHLÜSSELFERTIGE DREI Zimmer mit BALKON
++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St. Andrä Wördern, Tullner Straße 6
++ SIEHE VIDEO ++
++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++
++ NUR NOCH 14 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++
In der Tullner Straße 6 in 3423 St. Andrä Wördern sind insgesamt 30 traumhafte Wohnungen in einer modernen Wohnhausanlage hergestellt worden.
Hier ein kurzes YouTube-Video:
https://www.youtube.com/watch?v=782s8VDh5KU
Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone.
Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage.
STIEGE 1 - TOP 11 im Dachgeschoss:
Verkauft wird eine einzigartige und moderne 3-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung.
Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 58,09 m² zzgl. einem Balkon von ca. 5,33 m² verfügt über:
- Vorraum
- Wohnküche
- zwei Schlafzimmer
- Bad
- Toilette
- Abstellraum
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 282.000.-
WEITERE INFOMATIONEN:
Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau.
Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind.
Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt.
Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau – und Ausstattungsbeschreibung zu.
Überblick und Highlights:
+ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
+ Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung
+ grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE
+ hochwertige Parkettböden
+ Innentüren der Marke DANA
+ Dachflächenfenster von VELUX
+ Sonnenschutz
+ Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung
+ 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ zentrale Pellets Heizanlage
+ Fußbodenheizung
+ Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert
+ 46 PKW-Stellplätze vorhanden
+ Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.-
+ HWB 32,80 KWh/m²a
Umgebung und Lage:
St. Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten.
Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen.
Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar.
Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage
Maklerprovision: PROVISIONSFREI
EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN
Kontakt:
Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
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