Objektdaten
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnsalon mit integrierter Küche und Essbereich)
Bad: 1
WC: 1
Stockwerk: 7. Liftstock
Besonderheiten: Loggia, Klimaanlage, Jalousien zum Abdunkeln, Rooftop-Pool & Wellnessbereich
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Luxus-Neubauwohnung besticht durch ihre moderne Architektur, edle Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Aufgeteilt auf insgesamt 3 Zimmer, befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich (mit integriertem Küchenbereich) 2 helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie 1 Abstellraum. Durch die großflächigen Fenster wird der Wohnraum mit Tageslicht durchflutet; bei Bedarf können Sie mithilfe der integrierten Jalousien den Lichteinfall individuell regeln.
Die Loggia bietet einen herrlichen Weitblick auf die umliegende Stadtlandschaft. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, insbesondere in den warmen Sommermonaten.
Ausstattung & Besonderheiten
Edle Oberflächen und hochwertige Materialien
Offene Küche im Wohnbereich, vollständig eingerichtet
Großzügiger Essbereich mit Übergang in den Wohnsalon
Klimaanlage für eine optimale Raumtemperatur
Jalousien zur individuellen Lichtregulierung
Loggia mit Weitblick
Outdoorpool, Sauna, Fitness- und Wellnessbereich am Dach (gemeinschaftliche Nutzung)
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
7. Liftstock für mehr Ruhe und Ausblick
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage des 10. Bezirks (Favoriten), nahe Wienerberg. Hier profitieren Sie sowohl von einer hervorragenden Nahversorgung als auch von weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien in kurzer Gehdistanz
Schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn und des Bahnhofs (z. B. Hauptbahnhof)
Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Südautobahn (A2)
Naherholungsgebiet Wienerberg: Ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung
Sonstiges
Energiedaten:
Energieausweis liegt vor
HWB: 41,20
HWB-Klasse: B
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Vorschreibungsposition
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Netto |
Ust |
Mwst |
Brutto |
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Betriebskosten Wellness - D
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75,25 |
10% |
7,53 |
82,78 |
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Rücklage A Allgemein
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15,14 |
0% |
0 |
15,14 |
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Rücklage B Wohnturm/Außenbereiche
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80,65 |
0% |
0 |
80,65 |
|
Rücklage D Wellnessbereich
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24,31 |
0% |
0 |
24,41 |
|
Betriebskosten Wohnturm - B
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38,31 |
10% |
3,83 |
42,14 |
|
Allg. Betriebskostenakonto - A
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118,06 |
10% |
11,81 |
129,87 |
| Gesamtsumme |
€ 351,82 |
|
€23,17 |
€374,99 |
| Garage Betriebskosten+Rücklage |
|
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|
29,70 |
Fazit
Diese exklusive Wohnung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die erstklassige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und das hochmoderne Gebäude mit Rooftop-Pool und Wellnessbereich machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0)676 / 7036040, Mail: r.gartner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
