**Hannovermarkt** Renovation Opportunity: Charming 3-Room Period Apartment with Balcony and Airbnb Potential - Objektnr. 5491363

Renovation-Required 3-Room Period Apartment in a Prime Location of Viennas 20th District Balcony Approved Airbnb Suitable

Living Area: approx. 63 m²
Price: €249,000

Property Description

For sale is a renovation-required 3-room apartment with approx. 63 m² of living space, located in Viennas 20th district in a classic period building.

Airbnb/Short-Term Rental Approval

The apartment is suitable for Airbnb or short-term rental, with approval granted in the condominium agreement and a separate consent agreement, in line with current Vienna Building Code requirements. All co-owners have given their consent.

Balcony

A balcony has been officially approved but has not yet been built.

Layout

• Entrance hall

• Two bathrooms with shower

• Separate WC

• Living room with open kitchen

• 2 rooms (bedrooms or flexible use)

• Balcony (approved, not yet constructed)

(See current photo documentation; floor plan in preparation)

Condition

• The apartment is in renovation-needed condition

• Sold as-is (wie liegt und steht)

The Building

• Classic period building (no elevator)

• High ground floor location

• Future attic expansion is planned, including installation of an elevator

Location & Infrastructure

This apartment is located in a highly desirable part of the 20th district, offering excellent infrastructure and connectivity.

Amenities Nearby:

• Supermarkets, pharmacies, banks, and restaurants

• Hannovermarkt: just steps away ideal for fresh produce and local goods

Leisure & Recreation:

• Augarten Park and the Danube Canal promenade are nearby, offering a variety of recreational activities

Public Transport Access:

• Underground: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße

• Tram lines: 5, 31, 33

• Bus: Line 5A

• The city center is only minutes away by public transport

Purchase Price & Legal Information

• Purchase Price: €249,000

• Contract drafting by: Attorney Mag. Markus Wieneroiter

• Legal Fees:

  • Minimum fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT

  • Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

Viewings

To schedule a viewing, please send us a written request including your preferred time slots. We guarantee a reliable same-day response!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}