The Legacy: Was für Aussichten! Exklusiver Dachtraum mit Terrasse! - Objektnr. 5491340

Zukunft berührt Geschichte

• 26 exklusive Eigentumswohnungen
• davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
• 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen
• 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche
• Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
• Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente
• Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Klimafite Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung

Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!

Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen.

Rooftop-Suites

In den Rooftop Suites von The Legacy wird Luxus neu definiert. Hier, hoch über den Dächern von Wien, verbinden sich Historie und futuristischer Luxus zu einem Wohntraum.

• 4 Dachgeschoßwohnungen
• 2 bis 4 Zimmer
• Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²
• Hochwertige Eichendielen
• Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Hocheffiziente Split-Klimaanlagen
• Elektrischer Sonnenschutz
• Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio
• Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad
• Balkone und Terrassen
• PKW-Stellplätze
• HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A

Stiege 1 Top 42

In dieser knapp 124 m² Dachterrassen-Maisonette sind Sie on top. Einen Großteil der Wohnfläche, mehr als 50 m², nimmt Ihre exklusive Wohnküche ein. Eine großflächige Fensterfront trennt diese von Ihrer neuen süd-west-seitigen 17 m² Holz-Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie im Frühjahr Ihre Pflanzen grünen und blühen. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Toiletten und ein Abstellraum vollenden Ihren Wohnkomfort auf zwei Wohnebenen.

Exquisites Design und hochwertige Qualität definieren die Basisausstattung dieser repräsentativen Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2.Dachgeschoß, ist zur Straßenseite nach Nord-Osten ausgerichtet und auf der Hofseite nach Süd-Westen. Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil. 

Umgebung

Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt.  Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein.

Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab 2026 in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern.

• The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
• Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
• Stadtpark - ca. 10 Minuten
• Stephansplatz - ca. 15 Minuten
• Sankt Marx - ca. 10 Minuten
• Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
• Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <725m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <325m
Post <500m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}