Ruhiges Gartenreich - Objektnr. 5491040

Willkommen in Ihrem eigenen kleinen Paradies in Neunkirchen

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Entspannung in unseren charmanten Wohnungen. Versteckt in einer zentralen, doch zurückgezogen liegenden Immobilie finden Sie Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Genießen Sie die Vorzüge eines neu sanierten Mehrparteienhauses, das mit nur 8 Einheiten eine gemütliche und exklusive Atmosphäre bietet.

Mit einem äußerst attraktiven Kaufpreis ist diese Wohnung ideal für Anleger, die nach einer lohnenden Investition suchen, oder für Menschen, die sich ihr eigenes kleines Reich schaffen möchten. 

Raumaufteilung (Stiege 2, Top 7):

• Eingangsbereich
• Küche und Essplatz
• Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer
• Geräumiges Wohnzimmer mit an beiden Seiten Ausgänge in den Garten bzw. die Terrasse
• Terrasse "Nord" mit rd. 24 m² 
• Garten "Süd" mit rd. 38 m² 

Highlights:

• ZWEI Außenbereiche direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
• Erstklassige Innenstadtlage
• Sehr guter Zustand durch Generalsanierung

Ausstattung:

• Heizung und Warmwasser durch Luft-Wasser Wärmepumpe
• Wärmeverteilung über Fußboden
• Neue Fenster, 3fach verglast mit Innenjalousien
• Waschmaschinenanschluss im Bad 
• Echtglasdusche
• Gegensprechanlage
• SAT-Anlage am Dach
• Wasserversorgung auch für Garten

Was diese Wohnungen noch besonderer macht Sie befinden sich in einem historisch interessanten Gebäude einem alten Lokalbahnhof, der eine reiche Geschichte und ein einzigartiges Flair mit sich bringt. Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit modernem Komfort.

Schaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium in Neunkirchen und lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus Stadt und Ruhe verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! 

Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse die Unterlagen für die weiteren, verfügbaren Wohnungen in diesem Gebäude. 

Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}