TOPLAGE - 2,5 Zimmer mit Terrasse beim Hügelpark - Objektnr. 5490811

Allgemeine Beschreibung
In Toplage des 13. Bezirks wird diese gut eingeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines kürzlich renovierten Hauses zur Miete angeboten.
Die Wohnung liegt zwischen dem Hügelpark und der Lainzer Strasse, ist daher verkehrstechnisch gut angebunden, aber dennoch extrem ruhig gelegen und bietet von der großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse eine schöne Aussicht ins Grüne.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellraum und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung
Zentraler Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kabinett, das Bad und das WC separat begehbar sind. 

Ausstattung
Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden in den Zimmern, sowie mit Fliesen in Bad und Toilette ausgelegt. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen, die schöne weiße Küche mit modernen Geräten versehen. Alle Nischen und Ecken sind mit Einbaumöbeln versehen, die viel Platz und Stauraum bieten.

Lage und Infrastruktur
Die schöne Lage - ein Park ist gleich um die Ecke -  bietet neben fußläufig erreichbaren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten beste Verkehrsanbindung. So befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. 

Konditionen
Die Wohnung wird vorerst bis Mitte 2028 befristet vermietet, wobei der Vermieter beabsichtigt bei gutem Einvernehmen längerfristig zu vermieten.

Kaution: 3BMM.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail:  für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}