Erfolgreich verkauft mit Nr1.at
Falls Sie auch eine Immobilie in Wien oder in der näheren Umgebung
erfolgreich verkauft haben wollen, rufen Sie bitte:
Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger Nr1.at
Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden!
+ sympathische 75 m² Eigentumswohnung zuzüglich 2 x Balkone 10 m²
+ herrlich zum selber wohnen
+ auch als Investment zum Vermieten bestens geeignet
+ legaler freier Mietzins(freifinanziert ohne Förderung errichtet)
+ günstige Hausbetriebskosten: nur € 242,- inklusive Rücklage monatlich
+ erholsame Grün-Ruhe-Lage
+ schöner Ausblick
+ oberstes Stockwerk = Dachgeschoß
+ Fitnesstraining light kostenfrei inkludiert, also ohne Lift(= 3.Stock)
+ 75 m² Wohnung
+ 10 m² Balkone
+ 85 m² Gesamtnutzfläche
+ ideal für Ruhe-Suchende
+ ein gepflegter hauseigener Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein
+ Kellerabteil
+ nach Verbrauch: Gasetagen-Heizung mit Warmwasser
+ Garagenplatz(auch mit E-Ladestation) oder Stellplatz in der Nähe anmietbar
Vorzügliche Lage in Döbling Nähe Saarpark
ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 10A
ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 39A
ca. 6 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 37
ca. 8 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 38
ca. 9 Gehminuten zur Schnellbahn Oberdöbling S45
ca. 12 Minuten öffentlich zur U-Bahn-Station U6 Nußdorferstraße
ca. 22 Minuten öffentlich zum Schottentor, 1., Wien
Diese sympathische Eigentumswohnung befindet sich auf Eigengrund.
Diese freundliche 2-Zimmer-Balkon-Wohnung
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:
+ zentrales Vorzimmer
+ WC extra
+ schönes großes Wohn-Ess-Zimmer
+ extra Küche mit Essplatz
+ Bad mit Walk-in-Shower
+ Waschmaschine in der Wohnung(Küche)
+ Geschirrspüler in der Küche
+ 1 x großes Schlaf-Zimmer
+ 7 m² + 3,5 m² sonnige Balkone
+ schöner Ausblick
+ Kellerabteil als Zubehör
Das praktische große Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem freistehenden Wandverbau ausgestattet.
Das große Schlafzimmer bietet sehr viel Gelegenheit zur Unterbringung von Garderobe.
Die separate Wohn-Küche ist mit allen Geräten samt Waschmaschine sehr praktisch nutzbar.
Ein freundlicher Essplatz in der Küche lädt zum Frühstück ein.
Sämtliche Fenster und Terrassentüren wurden bereits erneuert.
Das Haus ist ca. ein Baujahr 1955.
Der Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 178,9 ("E") und fGee 2,50 ("D")
Günstige Hausbetriebskosten: nur € 242,- inklusive Rücklage monatlich
Gasetagenheizung selbstbestimmt: Warmwasser + Heizung nach Verbrauch
Reparaturfonds per 03/2025: ca. € 36.100,-- Guthaben
Die Grün-Anlagen im Saarpark(separierte Hundezone),
im Setagayapark und im Wertheimsteinpark(separierte Hundezone)
laden zum Verweilen ein.
Oder zum Spaziergehen und Joggen.
Und die zahlreichen Restaurants, wie z.B. "Das Cottage",
bieten die Möglichkeit für eine unterhaltsame, genußvolle Freizeitgestaltung.
angenehme Infrastruktur -
+ es sind ca. 4 Gehminuten zum nächsten BILLA-Supermarkt
+ es sind ca. 6 Gehminuten zum nächsten Spar-Gourmet
+ es sind ca. 4 Gehminuten zum nächsten Friseur
+ es sind ca. 4 Gehminuten zur nächsten Motiv-Torte
+ mit dem eigenen Auto sind es 5 Minuten zum nächsten McDonalds
Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Trafik, Apotheke, Ärztezentrum,
Tierambulanz am Saarplatz,
Pilates Training und Barre Body Training im Herzen von Döbling nächst Saarplatz,
die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Q19(in 7 Autominuten erreichbar),
ebenso zahlreiche Restaurants in Gehweite.
Die erholsame grüne Lage in bevorzugter Wohnlage
und die wunderbar ruhigen Wohn-Räume
dieser besonderen Dach-Wohnung samt den Balkonen bereiten pure Lebensfreude.
Die ebenso leicht erreichbaren Grünflächen der zahlreichen Parkanlagen
bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Jogging.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt.
P.S.:
Wenn Sie eine Villa, ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO IMMOMAX
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3 %
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