Dieses charmante Einfamilienhaus, ein genaues Baujahr ist nicht bekannt, steht nahe dem Zentrum von Guntramsdorf zum Verkauf frei, verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde stets gepflegt. Im Jahr 1960 wurde zugebaut und Sanierungen durchgeführt.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um den heutigen Bau- und Wohnanforderungen zu entsprechen und um sich ein gemütliches Zuhause zu erschaffen.
Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung, ist teilunterkellert und besteht vorläufig nur aus dem Erdgeschoß, eine Aufstockung oder ein Dachbodenausbau sind möglich. Besonders reizvoll ist der idyllische, ruhig gelegene Garten dieses Hauses.
Über einige Stufen gelangen Sie zur Terrasse und zum Hauseingang und danach in den Vorraum. Links kommen Sie zu einem Abstellraum oder eine Art Lagerraum. Im vorderen Bereich beim Einfahrtstor befindet sich der Abgang zum Teilkeller. Von der Terrasse aus kommen Sie von außen nach oben ins Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich insgesamt 4 Zimmer und ein größerer Raum für die Planung der Küche. Vom Vorraum aus gelangt man ins Badezimmer und zur getrennt begehbaren Toilette.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.
Der Vorteil der Liegenschaft ist, dass es nur ein paar Schritte ins Zentrum sind und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur besteht. Zur Autobahnauffahrt Wr. Neudorf sind es nur wenige Kilometer.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, für Kinder bietet Guntramsdorf Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und ein Gymnasium. Innerhalb von 20 Gehminuten befinden Sie sich auf Wanderwegen mitten in den Weingärten am Fuße des Anningers. Guntramsdorf ist ein bekannter Heurigenort, liegt nahe zu Wien, Mödling und Baden, bietet in der Nähe Badeteiche, Restaurants und auch kulturelle Veranstaltungen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Ich freue mich nach Angabe Ihrer Kontaktdaten auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <9.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
