Rarität am Stadtrand Wiens: revitalisiertes, barrierefreies Altbaujuwel mit 500 m² Eigengarten - Objektnr. 5486413

In einer historischen, ca. 1880 erbauten Villa am westlichen Stadtrand Wiens erwartet Sie ein stilvolles, barrierefreies Appartement (ca. 133 m²) mit bis zu 3,40m Raumhöhe und hochwertiger Ausstattung. Die Villenetage bietet eine moderne Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Ausgang in den Garten, Vorraum, zwei Zimmer, einen Wintergarten, ein luxuriöses Bad, Gäste-WC, Fußbodenheizung und vieles mehr.

Highlight ist der rund 500m² große Eigengarten mit Terrasse, Gartenhaus (inkl. Photovoltaik), automatischer Bewässerung und direktem Zugang über eine Brücke von der Wohnküche.

Zwei Garagenplätze mit Wallbox, Fahrradraum und sehr gute Infrastruktur in Gehnähe (S-Bahn, Nahversorger).

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Anschluss an den Wienerwald garantiert maximale Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Hier wohnen Sie wie im Urlaub und das nur wenige Minuten von der Großstadt entfernt.

Die Villenetage wird vorerst auf 5 Jahre befristet, jedoch mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 3.360,-- und beinhaltet den Hauptmietzins sowie Betriebskosten, Energiekosten und MwSt.. Energiekosten sind variabel und sind vom jeweiligen Verbrauch abhängig, diese Angaben entsprechen den Erfahrungswerten. Eventuelle Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren sind von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Die Kaution in der Höhe von 6 Bruttomonatsmieten ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <6.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}