+ Ihre Chance für eine großartige 8-Zimmer-Villa
+ auf 700 m² Eigengrund
+ Grünblick
+ erholsame Lage
+ ca. 288 m² Wohnnutzfläche
+ Vollkeller
+ 43 m² Garage
+ motorisierte Tore
+ 2 x Bad und 4 x WC
+ ca. 23 m² Terrasse gartenseitig
+ mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch noch pflegeleicht weiter nutzbar
+ teilmöbliert
+ als Hauptwohnsitz bestens geeignet
+Anschlüsse: Kanal, Strom, Ortswasserleitung, A1(abgemeldet), SAT
+ in 16 Minuten öffentlich zur U6 Floridsdorf
+ in 16 Minuten öffentlich zur Schnellbahn Floridsdorf
+ in 11 Minuten öffentlich zur Klinik Floridsdorf
+ mit dem eigenen Auto in nur 6 Minuten zur SCN Shopping Center Nord
+ mit dem eigenen Auto in nur 6 Minuten zur Klinik Floridsdorf
+ mit dem eigenen Auto in nur 5 Minuten zum MaXX Sportcenter
+ mit dem eigenen Auto in nur 14 Minuten zum Islamischen Zentrum Wien, Am Bruckhaufen 3, 1210 Wien
+ mit dem eigenen Auto in nur 9 Minuten zum KFC, Kentucky Fried Chicken, Schloßhofer Str. 3, 1210 Wien
+ in 9 Gehminuten zur Football School Jedlersdorf
+ in 5 Gehminuten zum Eurospar, Hofer, Supermarkt Billa
+ in 5 Gehminuten zum McDonalds
Diese großartige Familien-Villa liegt
in einer angenehmenen, grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre meisten direkten Nachbarn Einfamilienhäuser.
Das praxiserprobte Haus besteht aus:
+ 2 x Bad
+ 4 x Toilette
+ große separate Wohnküche
+ 44 m² Wohnsalon
+ alle Räume sind einzeln aus den Vorzimmern begehbar
+ 6 x Schlafzimmer
+ 44 m² Freizeit- und Party-Raum
+ ca. 23 m² Terrasse gartenseitig
+ 2 x Balkone
+ Sommerküche im Garten samt Pavillon
+ Vollkeller
+ Garage
+ Autostellplatz
+ viel Platz für alles
+ Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe neu von 2024 für Heizung + Warmwasser
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung im großen Bad im Obergeschoss
+ Radiatoren in allen Schlafzimmern
Anschlüsse im Haus:
Kanal, Strom, Ortswasser
Baujahr 1993
Der gute Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB 59 fGEE 0,99
Ihre Chance für eine extrem gute, großartige Familien-Villa mit 8 Zimmer.
Sie lieben die Natur?
Dann sind Sie hier richtig.
Die Rad- und Wanderwege laden ein, die Umgebung bis zur Donauinsel zu erkunden.
Badeanlagen an der Alten Donau und der Neuen Donau geben Möglichkeiten für fröhliche Freizeit.
Bootfahren und auch Segeln geht hier ganz leicht.
Volksschulen und Kindergärten sind vorhanden.
Arzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Fachärzte und Apotheken sind verfügbar.
Die Klinik Nord in Floridsdorf ist leicht erreichbar.
Supermarkt Eurospar, Billa und Hofer sind in Gehweite leicht erreichbar.
Auch in der gut erreichbaren SCN ShoppingCityNord sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Bäckereien, Cafes, Buschenschanken, Heurige, Gasthäuser und Restaurant
finden Sie in der nächsten Umgebung in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
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Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
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in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3 %
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