Elegante Dachgeschosswohnung im Botschaftsviertel ? beim Belvedere, mit Hofruhelage - Objektnr. 5485560

Elegante Dachgeschosswohnung im Botschaftsviertel € beim Belvedere, mit Hofruhelage

Diese charmante, ruhige Wohnung mit ca. 50?m² liegt im obersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Fasangasse, nur wenige Schritte vom Belvedere-Garten und dem Schwarzenbergplatz entfernt.
Hofseitig orientiert, mit Blick ins Grüne € sie bietet eine seltene Kombination aus urbaner Eleganz und absoluter Ruhe im Herzen des 3. Bezirks.

? Highlights:

? Dachgeschosswohnung mit Lift
? ca. 50?m² Wohnfläche
? Alle Zimmer zentral begehbar
? Fenster 2019 erneuert (3-fach-Verglasung)
? WC & Waschtisch 2022 erneuert
? Heller, gepflegter Wohnraum mit natürlichem Licht
? Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
? Zwei praktische Abstellnischen unter der Schräge
? Kellerabteil mit 7,4?m²
? Fahrradraum & Sitzmöglichkeiten im Hof
? Sehr gepflegtes Haus, gute Gemeinschaft
? Energieausweis: Klasse D | HWB: 104


? Lage & Umgebung:

Die Fasangasse zählt zum diplomatischen Kern des 3. Bezirks, nahe dem Schloss Belvedere, dem Schweizergarten und zahlreichen Botschaften.
In Gehdistanz:

? Straßenbahnlinien O und 18
? S-Bahn Quartier Belvedere
? Schwarzenbergplatz, Hauptbahnhof, City
? Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks in direkter Umgebung

? Kosten:

? Kaufpreis: €?250.000,?
? Betriebskosten (inkl. Rücklage): €?225,66 / Monat
? Provision: 3 % + USt


? Fazit:

Eine gepflegte, helle Dachgeschosswohnung in einer der ruhigsten Lagen des 3. Bezirks € ideal für Menschen, die Stil, Lage und Stille verbinden möchten.

Kontakt:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.58Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.