DG-Wohnung in der Fasangasse! Oberstes Stockwerk! Hofseitig und ruhig! - Objektnr. 5485560

In den Verkauf gelangt eine absolut helle, top aufgeteilte DG-Wohnung (47,63m²) im 3. Bezirk im "Dr. Ignaz Seipel - Hof" nahe des Belvedere-Gartens in der Fasangasse.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (= 6. Liftstock) und ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Sie wurde laufend saniert und verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Die Fenster wurden 2019 erneuert (3-fach-verglaste Thermofenster).

Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum (7,39m²) zur Verfügung.
Im grünen Innenhof gibt es Sitzgelegenheiten, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
€ Vorraum
€ Wohnzimmer
€ Kochnische
€ Zimmer
€ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
€ 2 Abstellnischen jeweils unter den Dachschrägen
€ Kellerabteil (7,39m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
€ DG-Wohnung
€ oberstes Stockwerk
€ ruhig!! (zum Innenhof orientiert)
€ Fenster 2019 erneuert
€ WC und Waschtisch 2022 erneuert
€ hell und freundlich
€ Spot-Beleuchtung
€ ansprechende Raumaufteilung
€ alle Zimmer zentral begehbar
€ sehr schönes, gepflegtes Haus
€ Top-Infrastruktur
€ Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
€ Belvederegarten in unmittelbarer Nähe

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
€ Straßenbahnlinie O in unmittelbarer Nähe
€ Straßenbahnlinie 18 in 5 Gehminuten
€ S-Bahn (Quartier Belvedere) in 5 Gehminuten

MONATLICHE KOSTEN
€ Rücklage 40,97
€ Betriebskosten 119,18
€ Aufzug-BK 48,72
Netto gesamt 208,87
€ 10% USt 16,79
Summe EUR 225,66

IM FALLE EINER VERMIETUNG KOMMT DER ANGEMESSENE MIETZINS ZUR ANWENDUNG.
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RÜCKLAGE und Jahresabrechnung 2024:
Der derzeitige Stand der Rücklage beträgt rund € 380.000.-.
Die Jahresabrechnung für das Jahr 2024 wird spätestens Ende Juni 2024 versendet.

Technische Informationen
? Die Elektrik der Liegenschaft wurde im Jahr 2001 generalsaniert.
? Im Jahr 2020 wurde eine neue Blitzschutz- und Erdungsanlage errichtet.
? Eine Dichtheitsprobe der Gasleitung fand im Jahr 2016 statt.
? Der Energieausweis wurde im Jahr 2020 erstellt.

Kontakt:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.58Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.