Die Lobaugasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, liegt in einem gut erschlossenen Teil Wiens und ist sowohl für Wohnen als auch für die Anbindung an das Verkehrsnetz relevant.
In der Nähe gibt es verschiedene Haltestellen, darunter Buslinien, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist die U2-Station Aspern Straße oder Seestadt. Diese Stationen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch per Fahrrad erreichbar. Die U1 Station Kagraner Platz erreicht man binnen 30 Minuten mit dem Bus, 26A.
Die A23 (Südosttangente) und die A22 (Donauuferautobahn) sind von der Lobaugasse aus schnell erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an das Wiener Umland.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Apotheke, HOFER, Bankfiliale. Bäcker & Konditorei, Blumengeschäft, BILLA, Ströck, Drogerie (BIPA). Etc.
Der Bereich um die Lobaugasse hat gute Anbindungen zu Schulen und Kindergärten.
Die Adresse ist bestens in das Wiener Verkehrsnetz integriert und bietet sowohl eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an wichtige Autobahnen. Sie befindet sich in einer wachsenden und gut erschlossenen Gegend, die sowohl für Pendler als auch für Bewohner attraktiv ist.
MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!
Diese hochwertige, moderne Gartenwohnung bietet auf rund 135 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvoller Ausstattung und viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit beeindruckenden 62 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum Garten. Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche, samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die sich harmonisch in den Raum einfügen wird.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen, en Suite gelegenen Badezimmer verbunden, das mit einer bodengleichen Regendusche und eleganten Armaturen höchsten Komfort bietet. Das zweite Badezimmer, ebenfalls stilvoll ausgestattet, mit einer Badewanne sowie einer Dusche und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie oder Gäste.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlich Stauraum für Haushalt und Vorräte schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Sie ist ideal zum Sonnenbaden, für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Der direkt anschließende Gartenanteil unterstreicht das naturnahe Wohnerlebnis und bietet Raum zur persönlichen Gestaltung.
Ausstattung:
• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
• Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Photovoltaik-Anlage am Dach
• Komfortabler Lift
• Garagenplätze optional
• Kellerabteil
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die modernes, hochwertiges Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung und viel Tageslicht verbinden möchten – und dass alles im Erstbezug.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Jasmin Lemmerer gerne jederzeit unter jasmin.lemmerer@glorit.at oder +43 699 14 914 581 zur Verfügung!
