Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lieboch. Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und zuletzt von 2020 bis 2025 modernisiert, bietet eine perfekte Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500m².
Das Anwesen umfasst drei Etagen und eine Wohnfläche von ca. 150 m² in dem Haus stehen Ihnen insgesamt ca. 215 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die umfangreichen Modernisierungen € von dreifach verglasten Fenstern über eine neue Dacheindeckung bis hin zur Fassade mit Vollwärmeschutz € garantieren Energieeffizienz und ein behagliches Wohnklima.
Das Haus beeindruckt mit sechs hellen Räumen, darunter zwei großzügige Räume mit jeweils ca. 30m² im Obergeschoss. Eine hochwertige Einbauküche mit Marmorplatte lässt keine Wünsche offen und der gemütliche Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Der vollunterkellerte Bereich bietet Platz für ein Büro, zwei weitere Räume, eine geräumige Gartengarage und einen Waschraum.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernisiertes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur und steht ab sofort nach Vereinbarung zur Verfügung. Es handelt sich um eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit solchem Potenzial und in dieser idyllischen Lage zu erwerben.
Zusätzlich können Sie noch das 2. Haus um 250.000,- € erwerben. Auf dem selben Grundstück befindet sich noch ein kleineres Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Grundfläche, welches Sie für Ihre Familienangehörigen oder zum Vermieten nutzen können.
Zögern Sie nicht, Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren.Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Lieboch in der Steiermark. Lieboch erfreut sich einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Graz, welche nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Die Umgebung besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitmöglichkeiten abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Umgebung abwechslungsreiche Naturkulissen und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie bequem über die Autobahnanschlüsse sowie den öffentlichen Nahverkehr die Stadt Graz und weitere umliegende Regionen. Lieboch verbindet somit urbanen Komfort mit dem idyllischen Charme einer ländlichen Gemeinde.
**Highlights der Immobilie**
+ Idyllische Lage: In der ruhigen Gemeinde Lieboch, eingebettet in die malerische Kulisse des Bezirks Graz-Umgebung.
+ Großzügiges Grundstück: ca. 1500 m²
+ Grundstücksfläche mit viel Platz und Natur.
+ Grundstück ist trennbar
+ Modernisierte Immobilie:
+ Ursprünglich 1962 erbaut, von 2020 bis 2025 umfassend saniert.
+ Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz.
+ Neue Dacheindeckung und Fassade mit Vollwärmeschutz für besten Wohnkomfort.
+ Hauptwohnhaus (ca. 180 m² Wohnnutzfläche):
+ 6 helle Räume, darunter zwei große Zimmer mit je ca. 30 m² im Obergeschoss.
+ Gemütlicher Kamin für angenehme Atmosphäre.
+ Hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt.
+ Voll unterkellert: Büro, zwei weitere Zimmer, große Garage und geräumiger Waschraum.
+ Wunderschöne Außenbereiche:
+ Südost-Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne.
Provision: 2% zzgl. 20 % Ust vom Kaufpreis
