Umbauprojekt in Top-Lage von Traun ? bis zu 3 Wohneinheiten möglich! - Objektnr. 5484370

Umbauprojekt in Top-Lage von Traun € bis zu 3 Wohneinheiten möglich!

Dieses vielseitige Objekt in begehrter Lage von St. Martin, nahe dem Franzosenhausweg sowie den Autobahnen A7 und A1, bietet eine seltene Gelegenheit zur Umnutzung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Entwickler oder Investoren, die ein Umbauprojekt mit Potenzial für bis zu drei attraktive Wohneinheiten realisieren möchten.

Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 590 m², verteilt auf zwei Etagen. Derzeit als Büro- und Lagerfläche genutzt (ca. 90 m² Büro, ca. 500 m² Lager), lässt sich die Struktur hervorragend in Wohnraum umwandeln. Die großzügige Raumhöhe (ca. 4 m im Erdgeschoss, ca. 3 m im Untergeschoss) eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Grundrisse.

Highlights des Projekts:

Umbaufähig für bis zu 3 Wohneinheiten
Zentrale Lage mit idealer Verkehrsanbindung
Bestehende Infrastruktur: Bürofläche mit Sanitäranlagen, große Hallenbereiche, Garage, Abstellräume und Keller
Heizung: Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern
Parkplätze vor dem Gebäude und entlang der Straße verfügbar
Hinweis: Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet. Eine gewerbliche Nutzung mit Produktion oder lauten Betrieben ist nicht zulässig.

Nutzen Sie diese Chance, ein spannendes Umbauprojekt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Traun zu realisieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne eine persönliche Besichtigung!Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung. Die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 sowie die Nähe zu sämtlichen öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Highlights:

Viel Potenzial
Büro mit ca. 90 m2,
Aktuell ca. 500 m2 reine Lagerfläche
Zufahrt mit PKW ins Untergeschoss (ideal als Garage)
WC-Anlage mit Duschvorrichtung
Empfangsbereich
Ca. 4 Meter Raumhöhe im EG
Ca. 3 Meter Raumhöhe im UG
Die gesamte Fläche verfügt über Heizung
EG Fußbodenheizung (Büro) und UG mit Heizkörper
Ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude und entlang der Straße
Praktische Anbindung an die A7 und A1,
GFZ 0,6
GRZ 30%
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