Dachgeschoßwohnung mit Ausblick - 3 Zimmerwohnung mit Eigengarten in Mödling - Objektnr. 5483598

Sonnenlicht, traumhafter Blick ins Grüne und ein Rückzugsort mit Charakter 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten, Tiefgaragenplatz und Lebensgefühl in Mödling

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Mödling bietet ein Wohnambiente, das durch Raum, Licht und eine traumhafte Aussicht besticht. Die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung sowie der separate Eigengarten machen dieses Zuhause zu einem echten Rückzugsort.

Ihre Highlights im Überblick:

• 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss

• ca.33 m² lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterfronten

• ca.18 m² sonnige Terrasse mit Grün-/Weitblick und Markise 

• Separater Garten(ca.85m²) im hinteren Teil der Anlage ideal zum entspannen

• Vollausgestattete Küche, modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Garagenstellplatz im Preis enthalten

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Wohnen mit Charakter und Weitblick:
Über das gepflegte Stiegenhaus (kein Lift) erreicht man diese Wohnung im Dachgeschoss. Bereits beim betreten der Wohnung fühlt man sich wohl. Der zentral gelegene Vorraum führt Sie in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück ist der weitläufige Wohnraum, der mit knapp 33 m² viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung.

Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer sowie einem weiteren Zimmer aus begehbar perfekt, um an warmen Tagen das Leben ins Freie zu verlagern. Zwei Schlafzimmer bieten Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. In der funktionalen, vollausgestatteten Küche sorgt ein Fenster zum Innenhof für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot ideal. Seit 2024 befindet sich In jedem Zimmer ein Fenster mit einem herausnehmbaren Fliegengitter-Rahmen ideal, um an warmen Tagen ungestört zu lüften.

Der Garten Ihre persönliche Freiluft-Oase:
Der ruhig gelegene Garten befindet sich im hinteren Teil der Anlage. Egal ob zum Grillen mit Freunden, als stiller Rückzugsort für kreative Gedanken oder als Platz für entspannte Lesestunden unter den Obstbäumen hier findet man Inspiration und Entspannung zugleich. Ein Marillenbaum und ein Apfelbaum sorgen für natürlichen Schatten und ein stimmungsvolles Gartenbild. Abgerundet wird dieses Naturidyll durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten und den direkten Zugang zum idyllischen Geh- und Radweg entlang des Mödlingbach.

Lage & Infrastruktur Lebensqualität in bester Umgebung:
Ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Bahnhof Mödling mit direkten Schnellbahnverbindungen nach Wien ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Auch die Autobahn A2 sowie der Knoten Vösendorf und die SCS sind rasch erreichbar, was für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger in der Umgebung zur Verfügung Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und vieles mehr. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung (LKH Mödling) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die beliebte Mödlinger Fußgängerzone mit ihren historischen Gassen, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar und lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Für Naturliebhaber liegt das Naherholungsgebiet Anninger fast vor der Haustür ein Paradies für Wanderer, Läufer und Radfahrer mit traumhaften Ausblicken über das Wiener Becken.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2017/2018 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen. Im Zusammenhang damit besteht noch ein laufendes Darlehen, das mit monatlich € 129,61 zu bedienen ist.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein Ort zum Leben, zum Denken, zum Durchatmen. Sie vereint Großzügigkeit mit Behaglichkeit und Naturverbundenheit. Ob für Paare, kreative Köpfe, Familien oder Individualisten hier finden Sie Ihr persönliches Stück Lebensqualität.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Denn dieser Ausblick muss erlebt werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}