Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Innenhof und Garten - direkt in Vitis (Bezirk Waidhofen an der Thaya)

Dieses gepflegte Haus vereint Innenhof, Garten und ein Nebengebäude mit viel Stauraum. Der flexible Grundriss ermöglicht das Wohnen auf einer oder zwei Ebenen. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Jungfamilien sowie als Zweit- oder Pensionswohnsitz - mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis!

OBJEKTDETAILS:

Zusätzlich zur zentralen Gliederung des Grundrisses bietet sich die Größe der Zimmer auch für viele Möblierungsvarianten an (siehe Plan). So können Sie Ihr neues Zuhause sehr einfach nach Ihren Vorstellungen und Lebensgewohnheiten neu gestalten. Am besten überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom großen Wohnpotenzial dieses Einfamilienhauses.

Erdgeschoss:

• Küche/Esszimmer
• Speis
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Gästezimmer/2. Esszimmer
• Bad 1 mit WC, Dusche
• Bad 2 mit Badewanne
• Windfang
• Holzstiege ins Dachgeschoss
• Diele
• Keller von Diele aus begehbar

       Die vorhandene Möblierung der Räume ist bei Bedarf im Preis inkludiert.

Dachgeschoss:

• Kinderzimmer 1 oder 2. Schlafzimmer
• Kinderzimmer 2 oder 2. Wohnzimmer inkl. Einbauschrank
• Flur mit Zugang zum Dachboden

Kellergeschoss:

• Teilunterkellerung von innen begehbar
• Lagerraum mit Tiefkühltruhe und Pumpe für Hausbrunnen
• Technik-/Heizraum mit Allesbrenner-Zentralheizung

Nebengebäude:

•  4 Abstellräume mit gesamt ca. 63 m²         

ZUSATZINFORMATIONEN:

Technik:

• Gas-Zentralheizung + Allesbrenner-Zentralheizung mit Heizkörper - Bäder mit Fußbodenheizung
• Verrohrung für Solaranlage zur Warmwassergewinnung
• Pumpe zur Nutzung des eigenen Brunnens für die Gartenbewässerung

Sanierung & Modernisierung:

Der erste Teil des Hauses wurde vor 1950 erbaut und bis 1970 mehrmals erweitert. Ein aktueller Bestandsplan inkl. Baubewilligung ist vorhanden. In den letzten 30 Jahren wurde laufend saniert - neue Fenster und die Haustür wurden 2011 eingebaut. Zur Abschattung wurde innenliegende Jalousien nachgerüstet. Die bestehende Zentralheizung mittels Allesbrenner-Heizkessel wurde 1995 mit einer Gastherme erweitert und die Bäder mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattung:

• Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf im Preis inkludiert. 
• Der größte Abstellraum (ca.37 m²) im Nebengebäude kann vom Innenhof und von der Straße mittels Schiebetor genutzt werden.
• Innenhof mit ca. 85 m² ist von außen nicht einsehbar.
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Der Garten kann von der Straße aus erreicht bzw. befahren werden.

INFRASTRUKTUR:

Einkauf und Dienstleister:

• Billa und Post wenige Gehminuten entfernt
• Bahnhof der Franz-Josef-Bahn wenige Gehminuten entfernt
• Fleischhauerei, Penny, Installateur, Friseur, Bank, Lagerhaus, Tankstelle usw. im Ort

Bildung:

• Kindergarten
• Volks- und Mittelschule

Medizin:

• Arzt für Allgemeinmedizin

Freizeit:

• Hallenbad
• Mehrere Gastronomiebetriebe
• Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten.

Entfernungen:

• Waidhofen an der Thaya ca. 10 km
• Zwettl ca. 19 km
• Krems ca. 65 km
• St. Pölten ca. 90 km
• Linz: ca. 110 km
• Wien ca. 120 km
• Wien mit der Franz-Josef-Bahn - ca. 2 Stunden (Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar)

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Besichtigung

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Peter Litschauer | Immobilienfachberater | +43664 217 06 08 | p.litschauer@donauimmo.at

Objekt Nr. 29047 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.