Ein neuwertiges u. großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungslage mit großem Garten sucht neue Eigentümer. Die Facts kurz gefasst auf einen Blick:
Modernes "state of the art" Einfamilienhaus mit Baujahr 2021, Wohnnutzfläche ca. 111 m2
Ausgezeichnete Energiekennzahlen: HWB 49 kWh m2.a; fGEE 0,62
Bauweise: ELK Fertigteil-Haus mit hochwertiger Ausstattung
Grundstücksfläche gesamt ca. 995 m2
- Vorbereitung zum Einbau einer Klimaanlage erfolgt
- Kamin vorhanden (für Einzelofen)
- Luftwärmepumpe als Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- 3 Garagenplätze vorhanden, jeweils mit automat. Tor
- Hundeklappe Pet-Walk
- Außenjalousien elektrisch bedienbar u. Fliegengitter vor allen Fenstern/Terrassentüren
- hochwertige Einbau-Küche mit allen üblichen Geräten
- Böden verfliest (Dielendekor in den Zimmern)
- SAT-Anlage vorhanden + Internetanschluss
- alle Zimmer getrennt begehbar, 3 Schlafzimmer + offener Wohnbereich
- 2 Bäder u. 2 WCs, Abstellraum vorhanden
Automatische Bewässerung im Garten f.d. Rasenfläche, pflegeleicht gestalteter Garten, noch keine Einzäunung.
Ein Pool im Garten wäre möglich, die Zuleitungen wurden vorbereitet.
Befestige Terrasse von gut 50 m2 (zeitlose haltbare Pflasterung mit Betonsteinen) nach Südwesten ausgerichtet.
Das Wohnhaus befindet sich inmitten von gepflegten Einfamilienhäusern in einer ruhigen Neubau-Siedlung.
Die nächsten Infrastruktur-Einrichtungen erreichen Sie in der Marktgemeinde Großkrut, die über die A5 in nur ca. 35 min ab dem Stadtrand Wiens bestens erreichbar ist. Ginzersdorf ist eine der Katastralgemeinden von Großkrut. Nur wenige Minuten bis Poysdorf oder Mistelbach als nächste Einkaufs- und Schulstandorte, gute Busverbindungen für Schüler vorhanden.
Begehrter Kaufpreis für die Liegenschaft im Alleineigentum:
EUR 418.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (i.e. 3,6 % brutto) sowie Kaufnebenkosten.
Hinweis: Bei Anträgen bis zum 30.6.2026 entfallen bei Begründung des Hauptwohnsitzes für die Dauer von fünf Jahren die Gebühren für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch (1,1%) und für die Eintragung eines eventuellen Pfandrechts im Zusammenhang mit dem Kauf (1,2%).
Gerne stelle ich Ihnen dieses tolle Kauf-Objekt persönlich vor!
Ihr Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29
Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!
Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Heizwärmebedarf: 49 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,62
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
