2 BAUGRÜNDE IN 3400 KLOSTERNEUBURG FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER!
Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Im Ortsteil Weidling liegt diese 1970 errichtete Villa in südlicher Ausrichtung.
Idyllische Grünlage mit anliegendem Bach in absoluter Ruhelage - Ihre Villa mit riesigem Potential für Ihren ganz persönlichem Traum:
Zum Verkauf gelangt eine Villa mit Indoor-Pool, welche sich idyllisch am Weidlingbach in Klosterneuburg befindet. Die Lage ist sehr ruhig und von grüner Natur im Wienerwald umgeben. Die Villa bietet eine Wohnfläche von etwa 450m² auf 3 Etagen (plus Badehaus).
Grundstücksflächen: rd. 2.273 m² Gesamtnutzfläche beider Bauparzellen
Widmung:
1. Parzelle: ca. 836m² Bauland-Wohngebiet, unbebaut
2. Parzelle: bebaut mit Villa und Badehaus ca. 1437m² Grünland (Land/Forstwirtschaftswidmung)
Im Baulandbereich:
Das Grundstück 1018/18 ist als Bauland-Wohngebiet zwei Wohneinheiten verordnet, mit einer Bebauungsdichte von 0.00, offener Bebauungsweise und Bauklassse I,II.
Bauklasse I, II, o BW-2WE laut Flächenwidmungsplan
Bau- und Erhaltungszustand:
Das Gebäude ist in einem schlechten dem Baujahr nicht entsprechenden Zustand.
Anschlüsse:
- Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas sind auf der Liegenschaft verfügbar.
- Heizung: Gaszentralheizung in sämtlichen Geschossen.
- Die Warmwasseraufbereitung: Gas
- Die Abwasserbeseitigung: von Brauchwasser erfolgt durch den öffentlichen Kanal, Regenwasser versickert auf Eigengrund.
Außenanlagen:
Befestigte Park- und Verkehrsflächen, Gartenzaun, Einfahrtstor, Badehaus
Lage: Region: Weidling
Die Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung mit Schnellbahn und Bus sowie öffentlichen Schulen vor Ort und Privatschulen am Stadtrand von Wien kann als ideal bezeichnet werden. Diese Wohngegend ist, eingebettet in Weingärten und Wienerwald, sowie direkt angrenzend an Wien, äußerst begehrt.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
Vertrags Errichter: Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.
Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 36.000,00 ? inkl. 20% USt.
