Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - charmant, gepflegt & zentral - Objektnr. 5480280

Sie suchen eine helle, gepflegte Wohnung mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung
Dann ist dieses Objekt in Wiener Neudorf genau das Richtige für Sie!

Eckdaten auf einen Blick

• Vorzimmer (zentral begehbar)

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung

• Separate, moderne Küche mit Fenster

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Kabinett (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice)

• Separates WC

• Kellerabteil

• Balkon (ca. 5m²)

Ein Zuhause mit Charakter

Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Vorraum, von dem aus alle Räume direkt begehbar sind keine Durchgangszimmer!
Das Wohnzimmer beeindruckt mit Helligkeit und angenehmer Raumtiefe.
Die Küche ist separat begehbar, mit Fenster und ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und eignet sich ideal für entspannte Nächte.
Das zusätzliche Kabinett kann flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das Badezimmer ist sehr gepflegt und mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Der Balkon (ca. 5m²) ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke ideal, um Sonne zu tanken oder den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Komfort trifft Alltagstauglichkeit

• Lift im Halbstock bequem erreichbar

• Außenjalousien effektiver Hitzeschutz & mehr Privatsphäre

• Heizkosten derzeit: €109,26

• Warmwasserkosten: €65,

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnlage vereint zentrale Anbindung mit hoher Lebensqualität.
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in Gehweite:

• Supermarkt (BILLA)

• Apotheke

• Ärzte

• Schulen

• Kindergarten

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Badner Bahn nur 3 Gehminuten entfernt

• Buslinien Richtung Wien, Mödling, Baden

• Nur 25 Minuten in die Wiener Innenstadt

Mit dem Auto:

• A2, A21 und S1 in wenigen Minuten erreichbar

• Shopping City Süd (SCS): ca. 5 Fahrminuten entfernt

Für Sport- & Naturliebhaber:
Der Anninger, der Mödlingbach sowie zahlreiche Parkanlagen in Wiener Neudorf laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung ein.

Fazit: Einziehen & Wohlfühlen

Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, viel Helligkeit, und eine Lage, die alle Stücke spielt.
Ideal für Paare, Singles oder Jungfamilien eine rundum attraktive Immobilie!

Interesse geweckt

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}