****RAUMWUNDER FAMILIENHAUS IM IDYLLISCHEN DORF HORNSBURG/KREUTTAL: - Objektnr. 5480065

Einfamilienhaus in Hornsburg (politischer Bezirk Mistelbach, hinsichtlich Postleitzahl, Kirchengemeinde und nächstgelegene Einkaufs-/Arzt-/Restaurantmöglichkeit zählt Hornsburg zu Großrußbach)

Landleben mit viel Platz und Komfort. Das Einfamilienhaus wurde 1972-77 errichtet und stetig erneuert:
- Vollwärmeschutz
- neue Fenster
- Warmwasseraufbereitung und Heizung mittels Gaskombitherme
- Terrassenbelag in Holzoptik
- eigener Hausbrunnen zur Gartenbewässerung
- Hauszentralheizung und Warmwasser (mit Speicher) mit Gas

Das Gebäude bietet:
- 6 Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- 1 weiterer Raum als Wohnkeller

Erdgeschoss straßenseitig/Eingangsebene:
- Garage - elektrisch betriebenes Tor - mit direktem Zugang zum Gebäude
- Wirtschaftsraum und Duschbad, getrenntes WC mit Waschbecken sowie einen
- Abstellraum unter der Treppe und einen
- Hobby- oder Abstellraum
- Wohnkeller mit Fenster "Bauernstube"

Obergeschoss = 1. Stock straßenseitig und Erdgeschoss gartenseitig:
- geräumiges Vorzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten
- Küche gartenseitig (mit Notkamin-Anschluss)
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- Wohnzimmer
- Speisezimmer
- geräumiges Wannenbad mit Bidet
- separates WC

Dachgeschoss:
- Vorraum
- 3 Zimmer sowie
- geräumiger Dachboden mit Ausbaupotenzial

Das Raumangebot des Wohngebäudes wird ergänzt durch eine rund 68m² große Scheune als Hobbyraum, Abstellraum und Geräteschuppen.

Hornsburg liegt in der Gemeinde Kreuttal - idyllisch von Wald und Hügeln umgeben zwischen den Ortschaften Unterolberndorf und Großrußbach im Bezirk Mistelbach. Siedlungsspuren sollen bis ins Jahr 4850 vor unserer Zeitrechnung reichen - im Vergleich dazu ist die zeitgenössische Besiedelung in Hornsburg/Kreuttal jung geblieben ... tatsächlich gibt es hier Nachwuchs, auch unter den noch tätigen Landwirten, die hier noch Feld- und Viehwirtschaft betreiben. Die Bevölkerung ist an einem aktiven Dorfleben interessiert und nimmt an regionalen wie europaweiten Dorfschmuck-Bewerben teil.

Hinweise:
Bei Anträgen bis zum 30.6.2026 entfallen bei Begründung des Hauptwohnsitzes für fünf Jahre die Gebühren einerseits für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch (1,1%) sowie andererseits für die Eintragung eines Pfandrechts im Zusammenhang mit dem Kauf (1,2%). Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.

Heizwärmebedarf: 99 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,47
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3.00% + 20% USt