=DAS LAURENZ= ERSTBEZUG Top Anlage Dachwohnung U3 2 Zimmer + Terrasse - 1 bedroom apartment+terrace - Objektnr. 5480005

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) wird eine liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen.

Interessanter Grundriss und U-Bahn Nähe! Hofruhelage !
Durch Zusammenlegung von zwei Wohnungen erhalten Sie eine großzügige 3 Zimmerwohnung oder eine kompakte 4 Zimmer Wohnung mit zwei Freiflächen, die später auch geteilt werden kann. So können Sie später auch die Hälfte Wohnung gut vermieten oder als Homeoffice nützen.

Vom Vorraum werden beide Wohnungen erschlossen mit Nische für eine Garderobe geht es in Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC. Inklusiv Anschlüsse für eine zweite Küche! Das Wohnesszimmer oder Schlafzimmer ist gemütlich und orientiert auf die Terrasse mit Weitblick über die Bäume der Gartenebene.
Die zweite Hälfte der Wohnung verfügt über ein Duschbad, WC, möblierte Küche und entweder ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Zweite Möglichkeit wäre Teilung in Wohnzimmer und drittes Schlafzimmer.


Preis für Anleger 691.500,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 777.900,00 € (inkl. MwSt)


Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Die Fertigstellung soll im Herbst 2025 erfolgen € sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering!

Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet


Provision: 3% zzgl. Ust.